承租人解除租赁合同的条件思维导图

承租人解除租赁合同应当与出租当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同：

作为房屋的所有权人，在法律规定的范围内，本应享有对房屋全面支配的权利，但在优先承租权存在的情况下，所有权人行使权利反受没有所有权人的承租人的限制，这样做的目的是为保护弱势群体承租方的利益。

民法理论上一般认为，按照房屋优先购买权产生原因的不同，可将其区分为法定优先购买权和意定优先购买权两类。前者是指由法律明文规定，仅特定法律关系中的特定之人才能够享有的优先购买权；后者则是指在法律并无明文规定的情况下，由当事人通过合同等法律行为而设定的优先购买权。

（一）承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;

（二）承租人逾期不支付租金累计超过6个月的;

（三）承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的;

（四）承租人未征得出租人同意转租房屋及转让、交换房屋使用权的。