阴阳租赁合同判定标准思维导图

所谓“阴阳合同”，是指业主和租户双方为达到避税或其它目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为“阳合同”；业主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为“阴合同”。

这一做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。

租赁房屋中的阳合同无效，隐藏的阴合同效力，依照有关法律规定处理。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

阴阳合同的法律问题有很多，其中比较严重的就是涉嫌偷漏税。“阴阳合同”是一种偷逃税款的行为。其具有明显的主观恶意，不仅可能面临行政处罚，而且情节严重时还需承担相应的税务犯罪的刑事责任。如果“阴合同”涉及到上市公司，还可能触发利益输送、信息披露等证券犯罪的问题。从《民法典》的角度看，在合同的效力认定上，阴阳合同旨在通过虚构合同标的，欺骗国家税务机关，从而达到少缴、不缴税费的非法目的，其行为损害了国家利益，违反了我国法律法规禁止性规定，依据我国民法典相关规定，相关条款属于无效条款。