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简单转租合同模板思维导图

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泪尽 浏览量:32023-02-17 21:16:39
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在现实生活中,当我们想要对房屋进行转租的时候,是需要相关的转租合同的,那么简单转租合同模板?商铺转租合同协议书?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

简单转租合同模板思维导图模板大纲

一、简单转租合同模板

简单的房屋转租协议一般只需要对租金、租金给付时间、方式以及违约责任进行明确就可以了。在签定转租合同时,还应尽到以下注意事项:

(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。

(二)签定租赁合同时一定要得到出租人,也就是大房东的书面同意。

(三)合同中约定事项不能超过主合同。

二、商铺转租合同协议书

转租方(简称甲方):

承租方(简称乙方):

甲、乙双方在征得出租人书面同意后,双方在平等互利的基础上,经友好协商,一致订立本合同如下,以资共同遵守。

(一)商铺地址:

(二)商铺面积:

(三)租赁期限:

(四)租金:

(五)租赁期内,甲方承担下列责任:

(六)租赁期内,乙方承担下列责任:

(七)合同终止及解除的规定:

(八)不可抗力:

(九)违约处理:

(十)其他:本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

订约人:

甲方:乙方:

证件号码:证件号码:

联络地址:联络地址:

电话:电话:

日期:日期:

三、房屋转租与承租权转让的区别:

房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式,特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加,其在实务操作中的应用也日趋普遍,但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中,都存在很大的差异,投资者一定要事先弄明白。

首先,从法律关系构成来看,房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人,俗称“三房东”)签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系,即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同,以及二房东与三房东的转租合同,二房东因此扮演了双重角色,他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同,又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。

承租权转让则是指承租人在租赁期间,将房屋承租权转让给第三人,即二房东与大房东的本租合同解除,二房东由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。

其次,从法律行为有效的前提条件来看,二房东无论是转租房屋,还是转让房屋的承租权,均需取得大房东的书面同意,但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式,一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款,二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(二房东)对于合同权利、义务的概括转让,通常不会在合同中先行约定,只能另行取得大房东出具的同意书。

第三,从违反上述前提条件(即二房东没有取得大房东的书面同意)的法律后果来看,转租中,大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同;而承租权转让中,大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效,但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。

第四,转租中,转租合同对于本租合同具有附随性,具体表现在:

(一)房屋转租期间,本租合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;

(二)房屋转租期间,本租合同解除的,转租合同应当随之解除;

(三)转租合同约定的租期最后时限,不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后,由于二房东退出本租合同,第三人与大房东建立租赁关系时,可以不受已经终止的本租合同的约束,重新设定双方的权利义务关系。

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