租赁合同无效租金是否应当返还思维导图

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

具体来讲，对于融资租赁合同来讲无效的情形分为以下几种。

第一是签订的主体不合格。

1.理论上来讲，在我国民事法律行为的主题可以有自然人，法人或者非法人组织。不过就目前我国的管理规定来看，如果想要专门从事如融资租赁事业的话，出租人主体是有限制的。

2.我国相关规定里面写到没有经过中国人民银行批准的非银行的金融性机构是不可以从事融资租赁业务的。由于这种业务涉及的金额比较大风险也比较大，非银行的金融性机构自己的限度比较小，没有办法承担这么大的合同，所以是不允许经营的。

1.由于在融资合同的签订当中涉及三方的利益，所以就很有可能出现承租人与出卖人互相勾结来欺骗第三方的情况。或者是虽然没有达到勾结这种程度，不过通过合同条款的约定来暗中串通来欺骗第三人的利益。

2.在这种情况之下，第三人属于被欺骗的情况下签订的合同，此时的合同也是无效的。因为民事法律关系当中，必须要保证主体的平等和权益都得到保障，这种情况之下对一方是不公平的，也不属于意思表示真实。

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效;但出租人与承租人另有约定的除外。

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。