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以租代售合同范本思维导图

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如果大家对以租代售没有很多了解的话,相信大家都听说过以租代购,以租代购在现在生活中最经常见到的就是共享单车,与其不同的是以租代售的主要对象一般是房产。那么以租代售合同范本是什么?以下将由树图网小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

以租代售合同范本思维导图模板大纲

一、什么叫以租代售

以租代购是一种新型的买卖方式,可以刺激消费,可以让资金不充足的人通过长租以后获得车辆的所有权。在生活中,还有另一种性质相近的买卖形式,那就是“以租代售”,但是以租代售的对象一般是房产。

所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租,并与租房者签订一个合同,在合同期内买所租的房,开发商即以租房时的价格卖给租房者,而租房者在租房期内所交的房租,可以抵冲部分购房款,待租房者付清所有房款后,便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房,则作退租处理,先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

此外需注意是,合同双方签订的是附期限合同,这种附期限合同只有期限到期时才生效,如果租房期间双方因为房价等因素有分歧,买房者的利益是不受法律保护的。

二、以租代售合同范本

出租方(出卖人):

承租方(买受人):

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定,双方在平等、自愿,协商一致的基础上,就房屋以租代售达成以下协议:

第一条:房屋的基本概况

1、出租人(出卖人)的房屋位于。

2、承租方(买受人)购买的商品房,该用途为商业,属于砖混,层高米,建筑总成数二层,属第幢号房。

3、该房屋建筑面积平方米。

第二条:计价方式与价款

出租人(出卖人)按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元(人民币)。销售金额大写元整,小写(元整)。

第三条:以租代售的原则、方式和租赁期限

1、出卖人就买受人所购买的房屋,在未签订《房屋买卖合同》前将房屋出租给买受人有偿使用。

2、房屋租期及时间房屋租期,日期从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。

3、租金及支付方式该房屋租金以年计算,在入住前日内应付清年租金元。买受人在承租期间所缴纳的租金(同样可用于购买房屋时抵交购房款的预付款)

4、双方同意在承租期间,相关税费另计(第三条第三项所约定租金不包含任何税费)。若承租方需要相关发票,将按照税务机关征收比例由承租人另行交纳税金。

5、租赁期间,如出租方(出卖人)对该承租人(买受人)所租赁房屋进行销售经向承租人确认,承租人没有购买意愿或租赁期满之前不能支付购房款、不能正常履行购买手续的情况下,出租方(出卖人)可以对该房屋进行正常销售。承租人(买受人)不得以任何理由对出租方(出卖人)的销售行为进行干扰阻扰。承租人(买受人)如对该房屋有购买意向,相同价格情况下承租人(买受人)对该房屋有优先购买权。

6、租赁期满,若承租方(买受人)还不能支付购房款,出租方(出卖人)有权无偿收回房屋,对于房屋内的已装修部分不予补偿,承租方(买受人)不得进行拆除,承租人无条件搬出。

7、租赁期满,如果承租方(买受人)对该房屋有购买意向并与出租方(出卖人)签订了《房屋买卖合同》,租赁期间所缴纳的租金可冲抵购房款。

第四条:承租期间的费用及其它约定

第五条:房屋修缮与使用、转让

1、在承租期内,该房屋及所属设施的维修由承租方负责。

2、承租方可进行合理的装修,但不能改变房屋的结构、功能,在装修前应征得出租方同意后方可进行。

3、在承租期间,双方均不得转让该出租的房屋。承租方更不能转租、转借,否则,出租方有权收回。

第六条:合同的变更、解除或终止

1、双方可以协商变更或终止合同。

2、有下列行为之一的,出租方有权解除合同、收回出租房屋:

(1)未经书面同意,转让、转借承租房屋;

(2)未经书面同意,拆除、变动房屋结构;

(3)未经书面同意,擅自改变约定的房屋租赁用途;

(4)逾期未交纳按约定应交纳的各项费用;

(5)拖欠房租累计30天。

3、租赁期满合同自然终止。

4、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

5、本合同发生的争议,协商或调解不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6、本合同自双方签字盖章后生效,结清财务手续后失效。

7、经承租方确认房屋后无误后退还房屋押金。第七条补充条款第八条、本合同及附件一式四份,由双方各执二份,并具有同等效力。

出租方:(出卖人)

承租方:(买受人)

签订日期:

三、以租代售房子合法吗

以租代售房不合法,以租代售违反了限购的法律法规,所以以租代售房不合法。以租代售是指开发商将闲置的房子租给客户,并签订合同,如果客户在指定的日期内购买该房子,就可以获得此房子的所有权。这种行为是开发商为自己开辟的一条新的销售途径。

以租代售虽然打破了传统的售房模式,但是这种模式存在很多风险,对开放商和租房者都存在风险。

对租房者而言,以租代售虽可减少经济的压力,可以提前享受住房,并且租金可以抵扣房款,相当于分期付款。但是很多人害怕如果房子出了问题,开发商会不认账。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》 第一条

[2]《中华人民共和国民法典》 第二条

[3]《中华人民共和国民法典》 第三条

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