出租房违约责任怎么算思维导图

1.根本目的不同：定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式、是约束双方履行合同的一种赔偿损失。

2.交付的时间不同：定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付。

3.发生的根据不同：定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。

4.确定的标准不同：定金的数额不能超过法律规定的数额，根据民法典的规定，定金最高不能超过合同标的额的20%，超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质，是根据违约可能造成的损失额来确定。

5.生效条件不同。

6.作用不同。

1.承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任；

2.承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等责任；

3.支付违约金或定金的方式。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

[2]《中华人民共和国民法典》 第五百零九条