根本违约解除合同需要催告吗思维导图

买方没有依照买卖房屋合同的规定支付房款于卖方时，卖方可以直接解除合同吗?买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 在合同规定的时间，买方（下家）没能依照合同的期限履行支付购房款的义务，卖方应当催告，在买方支付了违约金的情况下，双方应当继续履行买卖合同。违约金的支付并不等于合同履行完毕、无需履行合同，或者合同无效及被解除。相反，违约人仍有继续履行合同的义务。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

《民法典》第五百六十五条第一款，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

在实务操作中，对于法定解除的适用应严格依法律规定办理，并对即“法律规定的其他情形”之规定要从严解释，应以法律有明文规定为限。对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。

双方当事人解除事由的约定，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。

合同解除权的行使要符合正当目的;

正因为如此，各国民法典均对合同解除的事由作出了严格规定。民法典对合同解除的法定情形作出了明确规定，解除情形虽有5条之多，但较过去民法典的规定要严格得多。

在日常工作中，企业应当与受聘的劳动者进行签署劳动合同。根据我国劳动合同法的相关规定正确行使双方的权利。但是有不少企业由于非正当原因就单方面解除劳动者的劳动关系，这在法律上是违法的。那么，您知道企业违约解除劳动合同的赔偿标准是怎么样的呢?

用人单位违法解除（并非违约解除）劳动合同的，劳动者可以要求继续履行或者要求用人单位支付相当于经济补偿金二倍的赔偿金。

用人单位支付赔偿金需满足以下条件：

存在法律规定的劳动者可以要求经济补偿金的情形;

劳动者没有要求继续履行合同或者劳动合同已经不能继续履行。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条