开发商违约怎么办思维导图

（1）当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行，即虽有履行义务的能力和条件，但却以种种理由拖延履行或拒绝履行，常见的现象有有货不交、拖欠货款、转移财产、赖账不还等。

（2）当事人由于一些可以克服的客观条件的影响，没有如期实际履行合同，而是拖延履行或干脆不履行。如货源紧张造成迟延交货、资金周转不足造成逾期交货、“三角债”、连环合同形成的相互债务拖欠。

（3）当事人履行的合同义务不符合合同的要求，履行标的不当。常见的有产品的品质出现问题，包括质量与要求不符、标准不符、产品有瑕疵等；交付的工程项目验收不合格，保管物损坏，代理权不明确出现滥用代理权等。

（1）自然灾害，如台风、洪水、冰雹；

（2）政府行为，如征收、征用；

（3）社会异常事件，如罢工。

（1）一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同，损害国家利益的；

（2）双方当事人恶意串通，免责条款损害国家、集体、第三人利益的；

（3）免责条款损害社会公共利益的；

（4）免责条款违反法律、法规强制性规定的；

（5）免除故意或者重大过失所生责任的条款无效；

（6）免除根本性违约所生责任的条款无效。

在违约方不肯赔偿的情况下，损失方就打算通过法律途径来维护自己的权益。对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。