租赁条款违约金标准以及免责条款是如何的？思维导图
租赁条款违约金标准不得超过标的额总价的30%，双方当事人可协商，超过的部分法院不会支持权利人的主张，租赁合同的免责条款是不承担违约金的一种方式，有损公平的免责条款是无效的。
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思维导图大纲
租赁条款违约金标准以及免责条款是如何的？思维导图模板大纲
一、租赁条款违约金标准
租赁条款违约金标准是不得超过标的额总价的30%。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租赁合同免责条款是如何的
租赁合同免责条款有如下规则：
1.约定的免责事由，租赁双方可以在签订租赁合同时约定双方的免责事由以及责任范围；
2.法定的免责事由，因出现不可抗力或当事人在合同中约定的免责事由，且当事人及时履行告知义务的；
3.一方违约在先或主观臆断另一方违约，但另一方按约履行的。
三、房屋租赁违约金的比例
1.房屋租赁协议违约金应该付多少
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2.“不超过30%”，应是指不超过主合同标的额的30%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额30%的部分，法院不会支持。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
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