违约会导致丧失合同意外补偿吗思维导图

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2023-02-18 02:23:03

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[案情] 洪某于2006年12月承租九江县某村16组的鱼塘养鱼，洪某与村组长签订了3年的承租协议，约定每年底向小组给付塘租500元。2007年16组村民选小组组长时，原组长离任，新组长没有收取500元租金。2007年11月，洪某承租鱼塘被国家征用，小组拦截洪某的青苗费，故洪某起诉小组属于自己应该得到的鱼塘青苗费。

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意外补偿权益合同丧失是否导致违约洪某小组合同法违约责任违约的损害赔偿

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[分歧] 就合同是否有效，洪某能否获得鱼塘青苗费的补偿，存在两种不同意见：

第一种意见：鱼塘所有权归16组，洪某没有缴纳租金，故致使合同终止，因此不能获取鱼塘青苗费的补偿。

第二种意见：租赁合同有效期间为3年，洪某没有按期缴纳租金，属于其违约，合同仍然有效，洪某依法得到补偿费。

[管析] 笔者同意第二种意见。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定“承包方享有下列权利：(二)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;”洪某没有履行按期缴纳租金的行为是属于其违约行为，并不影响其与小组所签订的租赁合同的效力，小组可根据洪某的违约责任程度，要求其承担违约责任。绝不允许以其违约而剥夺法律所赋予承包者的合法权益。

江西省九江县人民法院：曹茂幸