购房口头协议不可太过简单思维导图

去年1月，阿香看上仓山区一套120平方米的单元房，并与房主阿华达成了口头协议，约定62万买下这套房子。

之后，阿香先付了2万元购房定金，阿华也出具一份收条，里面提到双方约定买卖房屋总价为62万元，若违约则按定金两倍退还。

但双方的购房协议一直没有签订。眼见阿华不想卖房子了，阿香要求法院确认双方的房屋买卖合同协议有效，希望阿华将房屋依约卖给自己，并支付违约金2万元。

经审理，仓山法院认为，根据民事诉讼法以及《城市房地产转让管理规定》，当事双方虽写了定金收条，可对房款支付时间、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要事项，都没有进行书面约定，因此双方的房屋买卖合同关系没有成立，也尚未达成房屋买卖协议。

最终，法院判决阿华返还阿香2万元，其余诉讼请求均驳回。