经济开发区某商场与林某的租赁合同纠纷案判决书思维导图

民事判决书

原告广州经济技术开发区xxx商场诉被告林XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱江独任审判，对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人裴敏、李丽，被告林XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告起诉称：2004年3月18日，原被告签订《XX路商铺租赁合同》，约定：1、被告向原告承租位于广州开发区XX路xx号的商场一间，面积113．56平方米，租金12500元／月，租期3年，从2004年4月1日一2007年3月31日；2、被告须在每月的5日前缴纳当月租金，逾期二个月；原告有权解除合同?收回商场；3、被告向原告缴纳25000元押金，如被告逾期缴纳租金，原告有权不予退回押金。被告自2006年2月起开始拖欠水电费，

自2006年11月起开始拖欠租金。原告多次催缴，被告拒不交纳。截至原告起诉之日，被告已拖欠2006年11月 2007年3月租金共62500元，拖欠自2006年2月起的水电费共21991．4元。为此，请求判令： 1、解除原被告签订的《XX路商铺租赁合同》，被告缴纳的押金不予退还；2、被告支付拖欠的租金、水电费共84491．4元，并按照中国人民银行一年期逾期贷款利息标准支付原告起诉之日起的利息；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更其第1项诉讼请求为：判令被告缴纳的押金不予退还。

被告答辩称：被告与原告存在租赁关系，被告拖欠原告三个半月的租金与水电费。被告交纳的押金应冲抵租金。另外，租赁同没有到期时，原告停了被告的水电，使被告无法经营，原告应减免租金。

经审理查明：被告作为个体工商户广州经济技术开发区XXX自选商场的经营者与原告于2004年3月18日签订《XX路商铺租赁合同》，约定：被告继续向原告承租位于广州开发区XX路37号的商场，商场总面积为113．56平方米，租金12500元／月，租期3年，从2004年4月1日起_~2007年3月31日止；租用期间水电费及杂费由被告负责缴纳；被告须在每月5日之前缴纳当月租金，逾期两个月，原告有权中止租用合同，收回商场；被告须缴纳25000元作为押金给原告，在租用期满退回；如被告逾期缴纳租金，则原告不予退回押金。被告在该合同中签名并加盖了广州经济技术开发区XXX自选商场的印章。

2007年3月20日，原告以被告拖欠其2006年11月至 2007年3月租金共62500元，拖欠电费21991．4 元诉至本院，请求被告清付上述费用。原告向法庭提交了其向广东电网公司广州供电局缴纳电费21991．4元的发票。诉讼中，被告承认从2006年2月起拖欠原告的租金， 以及欠缴电费21991．4元的事实，主张以押金冲抵。另外，被告认为原告2007年2月15日起停止其商场水、电供应，造成其无法正常经营，因而不需再支付租金。被告于2007年3月底将商铺钥匙交还原告。