业主公约的主要内容思维导图

（一）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；

（二）业主大会的职权；

（三）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；

（四）业主委员会候选人的条件和产生办法；

（五）业主委员会委员的人数和选举办法；

（六）业主委员会委员的待遇和任期；

（七）业主委员会委员的罢免程序；

（八）业主的权利和义务；

（九）《业主公约》的生效条件；

（十）修改《业主公约》的条件和程序。

（一）违反公约业主义务条款中相关规定，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。

（二）业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。

业主公约的法律效力是：全体业主应当遵守业主公约；业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效；业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内报所在地的区、县房地产管理部门备案；业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。