甲方拖欠工程款应该怎么样办思维导图

1、甲方拖欠工程款，是建筑开发商未按约定支付工程款的一种违约行为。

2、面对被拖欠工程款，承包方可以采取以下措施维护自身合法权益：首先，工程竣工后，承包方应当将涉案工程的全部资料搜集并汇总，尤其是认质认价清单，变更签证等影响工程价款的书面材料，绘制竣工图纸，编制结算书，按照合同约定及时向甲方递交竣工结算报告。甲方收到结算报告后，既不提出异议也不支付工程款的，承包方可以向其书面致函或委托律师出具律师函，催告其在合理的期限内支付工程款。甲方逾期仍不支付的，承包方可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

3、但要注意的是，建设工程优先受偿权的行使期限从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算六个月，超过六个月仍未行使的，承包方所享有的优先受偿权消灭。

4、除此之外，承包方可以依法向人民法院提起民事诉讼或根据合同约定的争议解决方式向仲裁委申请仲裁，收到生效的民事判决或仲裁裁决书后，甲方仍不履行的，承包方可向人民法院申请强制执行。

1993年12月7日，上海市第八建筑工程公司(下称承包人)与上海某中外合资房地产公司(下称发包人)签订了两万多平方米的某大厦施工承包合同。合同约定了工程承包范围、质量标准、暂定造价及调整方式、取费依据和风险系数。对工程款支付及结算方式，双方作了更具体明确的约定：“工程竣工前，甲方在支付总额达到工程合同造价的95%时，不再付款，待竣工验收合格后一个月内一次付清4%尾款。施工过程中土建工程造价采取边施工、边结算、边审核的方式，工程竣工同时造价已由发包人盖章确认。原告按合同约定履行了全部义务。1996年10月经上海市质监总站核验，工程质量分别评为优良及合格等级。1996年9月27日双方召开了工程竣工交接会议，并签署了会议纪要，约定了工程竣工交付使用的原则及时间。1996年9月发包人在审核安装工程造价过程中，未经承包人同意，又先将双方早已盖章确认的工程造价再次委托审价单位审价。承包单位为急于了断欠款争议，尽快收回工程款，又违心同意提交审价，一审又审掉了250多万元。1998年3月，审价单位出具审价报告，审定总造价为118187054元。承包人在施工过程中陆续收款109281616元，发包人尚欠承包人工程款8905438元。几年来承包人以多种方式经几十次的催讨，发包人总以种种理由搪塞拖延，并以抵押等手段转移财产。承包人无奈，终于2001年6月将发包人推上被告席，用法律武器维护自身合法权益。