沈默荷兰园给付清偿率25％思维导图

涉案22宗债务总额超1亿元

沈默房产牵涉的债权债务关系错综复杂，包括了大笔银行贷款、工程款、材料款及一般借款等，而且，大部分债主与项目公司多已对簿公堂——目前，与沈默房产有关的债权债务纠纷的案子已达22宗之多。另据记者了解，还有一些债权人因债务金额较少而并未对沈默公司提出诉讼。

就记者所知，近年来，沈默荷兰园牵涉的债务金额总计已超过了1亿元，而此次，沈默荷兰园在建工程房产一共拍得7500万元，远远不能达到清偿所有债务。这样一来，众多债务之间的受偿顺序便成为这些债务关系的当事人关注的焦点。

日前，记者获得消息，上海市一中院已经决定，在沈默荷兰园一、二期建设过程中，上海南汇建筑总公司和浙江华强公司被拖欠的巨额工程款都将得到全额给付，只不过相关逾期利息将不予偿付。粗略估计，这两家建筑公司的工程款共计将达4500万元左右。

普通债权清偿率仅有25%

由于除了上述两家建筑公司高达4500万元左右的债务可以全额偿付之外，剩余的拍卖款已经不足3000万元，所以，其他债权人的债务受偿率将极低——记者从某个债权单位的相关人士处获悉，沈默荷兰园其他30多家普通债权的清偿率，总体而言，初步估计仅为25%左右。

在沈默荷兰园牵涉的债务之中，最大金额的债务，是银行贷款。沈默公司在2004年1月将沈默荷兰园项目用地抵押给农村商业银行周浦支行，取得1亿元贷款，截至去年4月，沈默房产共累计归还4150万元，还拖欠5850万元本金，加上没有归还的利息部分，总额在5900万元左右。

自从沈默荷兰园在建工程房产发布拍卖公告(第一次)以后，对于工程款和银行贷款何者优先受偿一直是业内人士关注的焦点，毕竟拍卖款有限，无论是哪一方享有优先权，另一方必然将受到损失。如今看来，工程款无疑是占了优先权。

农村商业银行周浦支行仍在和相关的政府及法院部门进行协商，但不论结果如何，5900万元的银行贷款债务，一定是拿不回全额了。

上海九州通和律师事务所的周平律师向记者介绍，根据《中华人民共和国合同法》第286条、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，工程款享有优先受偿权，且受偿顺序优于抵押权和其它债权。“建设工程承包人为建设工程应当获得的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用应当先于银行贷款被偿还。”周律师这样说。

新开发商承诺明年10月交房

绿地集团竞得沈默荷兰园在建工程房产之后，该盘的续建工程将不再交给原先的承建商上海南汇建筑总公司或浙江华强公司，绿地集团下属的子公司将接手相关的续建工程。目前，上海南汇建筑总公司和浙江华强公司已经全部撤出了项目工地。

更重要的是，新的沈默荷兰园项目公司制订计划于明年10月向饱受惊吓的各方业主交房。

另外，记者从知情人士处获悉，绿地集团还将对沈默荷兰园2期楼盘之后的后续项目做出进一步的规划：原本在售楼处所在位置规划的一层商铺，将被改成3层高的商铺。该人士还告诉记者，在沈默荷兰园不远处的周康路上，一个名为“龙威茗庭”的在售楼盘，由绿地集团下属企业上海龙威房地产有限公司开发建造，目前该楼盘在售房源参考价在7700元/平方米左右。由于该盘与沈默荷兰园相去不远，有债权人猜测，沈默荷兰园续建工程同样将由上海龙威房地产有限公司开发。

[1]《中华人民共和国合同法》 第两百八十六条

[2]《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》