承租人优先购买权的期限思维导图

《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

（一）承租人优先购买权有哪些注意事项

承租人放弃优先购买权后就不能反悔，是不能撤销的。

承租人放弃优先购买权有两种方式，

一是明确表示不购买;

二是在合理期限内不行使优先购买权。一旦承租人放弃了优先购买权，其再主张优先购买的，法院不会支持。

所谓承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优 先于其他人购买房屋的权利。我国规定：“出租人出卖租赁房屋的， 应当在出售之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等 条件下，享有优先购买权。”

承租人欲行使优先购买权，须符合以下条件：承租人系合法的承租人;承租人优先购买权发 生在出租人转让房屋所有权时;出租人出卖租赁房屋，应及时通知承租人;承租人仅在同等条件 下享有优先购买权;承租人应在合理期限内行使优先购买权。

作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购买权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购买。事实上同样存在一种默示的形式，比如承租人在合理期限内没有购买房屋的表示，或者积极为出租人寻找买家，或者另行寻找租赁房屋等，都应当认为承租人放弃了优先购买权。

在出租人告知承租人出卖房屋的事实后，如果承租人确想以同等条件购买的，应当尽早地以书面形式告知出租人，以免丧失了法律赋予的优先购买权。

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。