按揭和贷款有什么区别思维导图

按揭是买房者通过分期付款方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

而购房者所说的贷款是指抵押形式的付款方式，将自己的房屋抵押给银行用作贷款的信誉保证。

1、成本区别：利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押贷款的上浮。

2、法律关系的主体不同：抵押贷款关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

3、先期条件不同：贷款借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

1、年龄在40周岁以下，具有完全民事行为能力；

2、遵纪守法，诚实守信，无不良信用记录；

3、有创业愿望和一定基础，在农村信用社辖区内有固定住所或经营场所，具有偿还贷款本息的能力；

4、创业投资项目符合国家产业政策；在贷款发放机构开立个人结算账户；

5、自愿接受贷款发放机构对其账户资金的监督；

6、规定的其他条件。