济南房贷利率是怎么确定的思维导图

公积金贷款的基准利率五年以下（含五年）2.75％，五年以上3.25％。商业贷款基金利率一年以内（含一年）4.35％，一至五年（含五年）4.75％，五年以上4.90％。济南首套房利率在贷款基准利率的基础上会进行浮动，浮动的比例在5％到20％不等。

１、济南首套房公积金贷款利率：

个人住房公积金贷款五年以上3.25％。

一年内（含１年）贷款4.35％；

济南最新购房政策如下：

２、本市户籍居民家庭，名下拥有２套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

３、按购房落户政策迁入市内六区的居民家庭，每套商品房５年内只允许享受１次购房落户政策。

４、夫妻双方都有公积金的，公积金可以贷款60万元，夫妻双方只有一方有公积金的，公积金可以贷款30万元。

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付６成，利率上浮10％。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

１、贷款额度：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平阴、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、商河为25万元）。

２、贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后５年。

３、首付款比例：购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30％，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60％。

４、贷款利率：个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行，第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

５、贷款还款方式：贷款期限在１年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法；贷款期限在１年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

１、关于贷款前连续缴存时间的认定

因受新冠肺炎疫情影响，2020年６月30日前缓缴或停缴住房公积金的缴存职工，在疫情影响前已连续缴存６个月的，不影响申请住房公积金贷款。期间，申请住房公积金贷款时需提供单位出具的缓交或停缴证明材料。

2020年７月１日之后申请住房公积金贷款的缴存职工，需满足贷款申请前连续缴存六个月的条件，因受疫情影响缓缴或停缴期间的住房公积金补缴后方可连续计算缴存时间。

１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清（算二套）。

２、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

３、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清（算二套房以上）。

４、全款买过一套房，贷款买房（算首套）。

５、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房（算首套）。

６、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房（算首套）。

７、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时（算首套）。

８、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房（算首套）。

９、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款（算首套）。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房（算首套）。