相邻采光、通风纠纷调解处理的原则思维导图

以往对通风、采光纠纷的处理有一个界定难的问题，即对通风、采光权是否被侵犯以及被侵犯的程度，缺乏明确的界定标准，因而在司法实践中，法院很难找到合适的法规予以适用。《物权法》的出台，使这一问题有了解决的依据。《民法通则》第八十三条规定，侵犯相邻方的通风、采光权，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。此外，一些地方性法规和规范性文件也对此问题有所规定。因此，只要能认定侵权事实的存在，就可依据相关的法律法规和规范性文件的规定进行处理。

在调解通风、采光纠纷时，要视具体情况具体对待，不能一概而论。比如，对违法建筑而导致侵害相邻方采光通风的问题，只要侵权行为人无任何行政部门批准其建筑的手续，原则上应要求违法建筑人排除妨碍，拆除违法建筑物。而对于超出规划证、准建证规划内容而另行加盖建筑物，如批准每层高3.3米，实建层高3.5米;批准建二层，而加建三层、四层的，则应区别对待。如果纠纷发生时房屋主体并未完工，尚可以采取补救措施的，调解时可先及时予以制止;如果主体已完工，再恢复原状所带来的损失会较大(如会给整个房屋主体带来损坏或已无法拆除的)，调解时则宜以赔偿损失的方式解决。对于建房手续完备或已建设完工或依规划证、准建证的要求正在施工的建筑物，同样要区别对待。如果该类建筑物已完工的，因其建房手续完备，只能要求给予赔偿。对正在施工的建筑物，如果已构成对相邻方通风、采光权侵害的，调解时可要求施工方暂停施工或进行变通改建;如果相邻方对施工方取得的准建证、规划证有异议，可告知相邻方向有关发证机关反映或提起行政诉讼。总之，在调解处理此类纠纷时，应按照以赔偿损失为主，停止侵害、恢复原状为辅的原则进行处理，避免简单拆除而造成资源浪费，成本增加。对于赔偿损失的具体数额，则应依照民法原理中的公平原则来确定，使双方当事人都能接受。

[1]《中华人民共和国物权法》 第八十九条

[2]《中华人民共和国民法通则》 第八十三条