相邻权与相邻关系思维导图

相邻关系，是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相互给予便利或者接受限制所发生的权利义务关系。 《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”该条是对相邻关系的法律规定。另外，物权法草案第88条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。在民法学上，相邻关系专指不动产相邻关系，在民法或者物权法教科书上，通常将“相邻关系”纳入“所有权”一章，在立法上，“相邻关系”也属于“所有权篇”，之所以如此安排，笔者认为，这是因为相邻关系制度主要是对不动产所有权行使中不同不动产所有权人之间冲突进行调整的结果，可以说，相邻关系的实质就是不动产权利内容的扩张和限制。

相邻关系的主体享有相邻权，但相邻权的的性质是什么?学界观点不一。有人认为相邻权属于不动产物权，它是用益物权的一种，是依法律规定直接发生的; 有人认为相邻权不是一种独立的物权，而是所有权的内容; 有人认为，相邻权不是一种独立的物权，而仍然属于所有权的范畴; 还有人认为，相邻权不是一种独立的物权，只是所有权内容当然的扩张和限制; 另外，有学者认为，相邻权应定义为法定地役权。 但通说认为相邻权不是一种独立的物权，而是对所有权的一种限制，仍然属于所有权范畴。

相邻关系作为所有权的一种限制，有如下特征：

(一)相邻排水、用水关系

物权法草案第91条规定：“不动产权利人有权禁止他人进入其土地，但对相邻权利人因通行等必须利用该土地的，应当提供必要的便利”。据此，相邻一方必须经过邻人的土地通行的，他方应当允许，由于通行造成损失的，使用人应当给予补偿;在一方所有或使用的土地或建筑物范围内，对历史形成的必要通道，所有人或使用人不得拒绝邻人通过或故意堵塞。

物权法草案第92条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气等管线必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利”。也就是说，相邻一方因建筑施工、修缮或铺设管线等必须使用或临时占用他方土地的，他方应当允许。占用人应在约定的范围内或法律规定的范围内给土地所有人或使用权人以补偿。

(三)相邻的损害防免关系

物权法草案第94条规定：“不动产权利人有权依照法律规定，禁止相邻权利人排放大气污染物、水污染物、固体废物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质”。相邻一方在生产或生活中排放上述污染、有害物质时，应当依照有关法律规定，采取必要的防范措施，如果由于排放有害物质、污染环境，损害相邻人的人身或财产权利的，另一方有权要求停止侵害、排除妨害、赔偿损失。

物权法草案第95条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全;相邻不动产权利人有权要求施工的不动产权利人提供相应的担保”。相邻人在自己所有或土地上建筑施工、铺设管线、安装设备等，应当采用必要的防范措施，不得危及他人人身、财产安全。如邻人土地上的建筑物有倒塌危险或施工中架设管线、挖沟等危及一方人身财产安全时，相邻一方有权要求施工的不动产权利人消除危险或者提供担保。

(四)相邻越界关系

物权法草案第88条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。该条原则的现实依据是：相邻关系与人们的生产、生活直接相关，法律上的相邻关系制度在实际生产和生活中即表现为人际关系，其人际交际色彩和道德伦理色彩非常浓厚。所以，必须本着上述原则妥善处理好相邻关系。

(二)遵守法律、参照习惯的原则

物权法草案第88条规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规

定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯”。相邻关系的产生具有法定性，我国物权法草案只具体规定了六类相邻关系，在处理相应的相邻关系时，必须首先遵守生效法律所确立的处理原则，行政法规有规定的，按发挥办理;如果在法律、法规没有规定的情况下，可以按照相关民事政策或者当地习惯来处理。