夫妻闹离婚，要分老母房思维导图

十几年过去了，这个楼盘的开发商早已注销不存在了，更别说当时的交费记录及其他证据材料了。因为王伟的父亲当时开着公司，手上经常有些闲钱，交费没通过银行，是用现金直接交的，不然银行可能还能找到原始取款或转账的记录。交费的票据可到房产局查到，但票据上写的名字也都是王伟。到哪里去找当时的证人及其他证据，来证明这套房屋是老人出钱买的呢？王伟和他母亲都感觉胜诉渺茫。由于王伟与其母亲过于着急又不懂法律，他们听信了一些同样不懂法的人的“指导”，将这套房屋重新以买卖的名义从王伟名下过户到了王伟母亲名下，使此案人为地复杂了起来。也因此，周丽丽另案起诉，要求法院确认王伟与其母亲间的房屋买卖行为无效，是一种非法的转移财产行为。

受理案件后，我详细分析了全案，发现此案并非完全没处突破。因为王伟与周丽丽都是大学教师，1995年时，大学教师的工资很低，他们没那么多钱购买得起这套房屋！那么周丽丽会不会说她当时借了她父母或亲戚的钱来买的呢？又，周丽丽会不会说这套房屋是公公婆婆赠与的钱所购买的呢？如果这样，我们这个案子就真的胜诉无望了。必须想个办法让她说出实情。

2006年1月，房屋买卖合同无效案开庭了。由于在诉讼前转移财产，这个案子对我们来说是比较被动的。但对我们有利的是，我们在之前开庭的离婚案中已使周丽丽如实回答了二个重要问题，她的回答证明了：

在这二个问题的基础上，我继续发向周丽丽发问：“你和王伟在1995年时的工资收入是多少？”这个她没法撒谎，因为有据可查，那时南京高校教师收入每月1000多元。“那么，至1995年5月买房时，你和王伟结婚才一年多，哪来40多万的购房款呢？”周丽丽回说：“我在外兼职的，另外问父母借了30万。”可是此时她说这话已迟了，因为前面的离婚案与此案并不是割裂的，我们已向法院申请调取了离婚案时的庭审笔录，上面清楚地记载着原告代理律师发问时她的回答：没有外债，也无接受赠与！因此，现在她反口说借了母亲30万元的说法不能得到法院的支持。而且在开庭前几夜，由于过度紧张而睡眠不好的王伟母亲在深夜翻箱倒柜找东西时，竟然翻出了1995年购房时的日记本！本上记录着她当时为购房从选址，到付款，到装潢的全部记录。因此，周丽丽所谓自己和王伟出资购房的谎言被彻底推翻！

自此，我们的案子该大获全胜了吧？不是。这里面还有一个很重要的法律问题，即不动产以登记确认产权。由于该房屋原登记在王伟名下，法院认为房屋就应属于王伟所有，其在离婚诉讼前过户的行为无效。因此，花园路的房屋产权仍为王伟、周丽丽共有。

但购房款是动产，法院又将如何认定王伟母亲出的这笔40万的购房款的性质呢？

对方律师辩称：既然王伟母亲自己出资将房屋登记到了王伟名下，她即用行为表示了对王伟的赠与，根据婚姻法司法解释二的规定，婚后父母对儿子女儿的赠与，视为对婚姻双方的赠与，因此，王伟母亲出资的行为应“视为”对王伟与周丽丽的赠与。

对方律师的这个观点完全背离法律。〈中华人民共和国合同法〉规定，赠与必须有赠与和受赠双方当事人的合意。现在王伟的母亲、王伟都否认有赠与关系的存在，周丽丽说是自己出资购的房屋，也即三人都说不是赠与关系，也即“赠与人”与“受赠与人”均否认赠与关系的存在，法律怎么能强奸双方当事人的意思，“视为”赠与呢？

王伟父母与王伟间的赠与关系不成立！那么王伟与周丽丽虽因登记得到了房屋的产权，但没有任何法律依据（既非赠与，又非借款）得到了王伟父母的购房款，从法律上来讲这笔钱应定性为不当得利。王伟父母可以另案要求返还不当得利。

最终，王伟母亲没能要回房屋产权，但终于要回了40万的购房款——此案险胜！而且当年的购房款与现今该房屋的实际市场价差了将近一倍，王伟父母的损失还是蛮惨重的。这也是我写下此案的用意所在：

虽然案子胜诉了，但本案对王伟母亲来说仍是个不小的法的教训，对许多善良却不懂法律的当事人来说，也都是一个警示：凡事依法办事，不贪图省几个小钱。维护好自己的权益才能真正维护好儿孙的权益。