丈夫婚前按揭购房离婚时如何分割财产分割起诉状思维导图

原告刘某（女）与被告张某（男）系夫妻(fuqi)关系，婚后因性格不合经常为家庭琐事发生争吵、打架，结婚三年后，刘某诉至法院，要求与张某离婚，对夫妻(fuqi)共同财产予以分割。判决法院审理后作出判决：该房屋属张某的婚前财产，但结婚后偿还的按揭款及房屋增值部分，属夫妻共同财产，扣除首付款及收付款增值部分，按各50%予以分割。

原告刘某（女）与被告张某（男）系夫妻关系，婚后因性格不合经常为家庭琐事发生争吵、打架，结婚三年后，刘某诉至法院，要求与张某离婚，对夫妻共同财产予以分割。双方对夫妻感情破裂无争议，只是对住房一套的性质及如何分割发生争议。经查，张某婚前以自己的名义购买住房一套，该住房原价24万元，张某支付了首付款共8万元。婚后取得房产证，登记所有权人是张某，张某用自己的工资存折累计还按揭款5万元。经评估，该住房现值35万元。

审理中，原告刘某认为：该房属夫妻共同财产，因为该房虽为张某婚前签订合同购买，但他只支付了首付款，而房产登记形成于双方结婚后，张某的首付款应视为双方需共同清偿的债务。被告则认为该房属其本人的婚前财产，因为该房是婚前张某个人购买，而婚后还贷部分也是由张某用个人工资交付，房屋产权证上载明的产权人是张某；且增值部分也为张某婚前财产，因为增值部分也是依附于张某婚前所购房屋产生的，由此引起的价值增值及亏损也应归属于该房屋产权人。

判决

法院审理后作出判决：该房屋属张某的婚前财产，但结婚后偿还的按揭款及房屋增值部分，属夫妻共同财产，扣除首付款及收付款增值部分，按各50%予以分割。

从本案的事实和法律来看，该房屋应当属于张某的婚前财产，因为：该房是张某婚前交纳首付款按揭购买，虽然在婚后才取得房产证，但房屋所有权是在张某签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房并不因张某与刘某结婚而变成夫妻共同财产。但是，对于婚后张某交纳的按揭款应确定为用夫妻共同财产共同偿还债务。虽然婚后张某用个人工资交纳按揭款，但根据婚姻法规定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产有约定的从其约定，无约定的适用法定共同财产制，即任何一方的工资奖金收入均为夫妻共同财产。

同时，该房的增值部分也应作为夫妻共同财产予以分割。但应扣除首付款所占的增值比例。因为：（1）该房虽由张某个人购得，属张某婚前个人财产，但在与刘某结婚后，在夫妻共同生活过程中共同支付按揭款。现该房屋增值，对此增值部分如何认定，应从夫妻共同财产的性质出发，本着有利于巩固我国传统夫妻家庭关系的原则处理。如果此增值部分归个人所有，将会成为一方推卸家庭责任的借口。（2）《婚姻法解释（二）》规定：一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。一方以个人财产投资的收益尚属共同财产，而本案个人仅支付了首付款，是婚后共同按期交纳了按揭款，银行不会起诉对房屋进行变现处理，从而可以有效避免双方还贷，才保证了房屋的增值。（3）张某婚前交纳的首付款与婚后双方的交款共同保证了房屋能够增值，在分割时对其首付款的增值部分予以扣除符合法律的规定。综上法院判决正确。(利川市人民法院周双禄)

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