构成法律上的先占要满足的条件思维导图

所谓无主物是指该物不属于任何人，任何人都不对其享有所有权。先占行为只能指向无主物。所以，遗失物不能依先占取得所有权，因为遗失物是有所有权人的，不是无主物，所有权人只是暂时失去了对该物的控制而已。文物、矿产资源、受国家法律保护的珍稀野生动植物等归国家所有，国家法律对这些财产的所有权归属做出了特殊的规定，不能认为是无主财产，也不能依先占取得。至于无主物的判断应以实施先占行为时为准，只有在实施先占行为时是无主物的财产才能依先占取得所有权。本来有所有权人的财产，在实施先占行为时成为无主物，则可以依先占取得所有权。

无主物主要包括两类：一类是上面所讲的抛弃物，一类是非受国家法律特殊保护的野生动植物。

不动产一般价值较大，如果司以依先占取得则会对社会经济生活产生重大影响。所以，各国一般都不承认不动产的先占制度。而且，根据我国《城市房屋权属登记管理办法》的规定，对于无人主张权利的房屋，由登记机关直接代为登记和管理，不颁发房屋权属证书，所以不存在先占取得的问题。但是，也不是所有的无主动产都能依先占取得。例如，法律禁止流通的动产，如枪支、毒品、反动宣传材料、医疗废物等就不能依先占取得。

另外，先占所要求的占有不以本人的占有为限，指示他人占有也可以产生先占的法律后果。例如，王某雇人上山采集野生的中草药，虽然最先占有中草药的人是王某所雇的人，但从法律上讲，王某是先占人，可以根据先占制度取得中草药的所有权。

对于可以依先占制度取得所有权的无主动产，占有人的占有行为还必须符合合法的条件才能取得该物的所有权。例如，河里的鱼属于无主财产，可以适用先占制度取得所有权，但如果在禁渔期捕鱼，则由于占有行为本身是违法的，不能基于先占制度取得对鱼的所有权。

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[1]《城市房屋权属登记管理办法》