开发商收取“入伙费”行为违法思维导图

不交配套设施费不给钥匙

李先生告诉记者，自己在8月份与所购房地产开发商签的购房合同，并已支付了房款。可前些日子，开发商通知他房子可以交付使用了，但还须对保安监视系统等配套设施额外支付一笔费用，即俗称的“入伙费”。

在李先生的购房合同上记者看到，李先生所要交的配套设施费有：水、电押金2000元，有线电视开通费100元，保安监视系统2000多元等。李先生说，自己在签购房合同时，曾仔细地查看了合同里每项条款，但售房小姐转个身，就把公司自己拟定的附件贴在了合同上，自己根本不知情。

在采访中记者看到，李先生不时接到售楼小姐的电话，让他把水电押金费交给物业管理处，否则不能把钥匙交给他。李先生对记者说，一度电才6毛多，2000元够交一年的费用了，太不合理了。省物价局有规定，配套设施费已打在房价里了，可不交配套费又拿不到钥匙，没法给房屋装修，自己不知何时才能住进去。

购房者可向维权部门投诉

记者在采访中发现，以前的购房合同中都有“入伙费”这项条款，不同楼盘其收费不尽相同，最近几年来，不少市民一直质疑楼市“入伙费”的合法性。因为按7月1日开始实施的广东省物价局粤价?眼2007?演105号《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》里规定，商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。

记者了解到，市民王先生在购房时，明明清楚新《规则》，但因家里来了老人急于入住，实在没办法只好交了配套费。记者就此咨询了广东远胜律师事务所律师朱光仁，他表示，房地产开发商向购房者收取配套设施费，违反了《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》的规定，是违法行为。市场经营主体首先必须遵守国家价格主管部门有关物价收费的规定，如果没有按《规则》执行，开发商应把不合理、不合法的收费退还给购房者。而开发商不执行此规定，购房者可向物价部门、消委会等维权部门举报投诉。