入伙经适房竟无验收许可证思维导图

记者在现场看到，在缺乏竣工报告以及验收报告的情况下，依然可以办理入伙手续。而根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，这样的做法涉嫌违法。

房屋入伙却无验收许可证

李先生是在2008年申请的经济适用房，此后他顺利地申请到了一套位于南山深云村面积90余平方米的经适房。从去年3月份起，他就以按揭30年的方式开始供楼。前晚，他接到了一个电话：“开发商说今天可以来看房了。”于是一大早，他就兴冲冲地来到了深云村。

一番查看之下，他相当满意，即使有一些小缺憾，他依然认为是他理想中的房子，但是，后来的事情却让他大吃一惊：“工作人员告诉我，这些经适房现在还没有验收许可证。我就奇怪了，这些经适房全都没有竣工证和验收许可证，这种情况下怎么能入伙?万一后续发生问题怎么办呢?”

记者随后赶到了深云村，这个位于深南大道旁的小区目前尚未完全建设完毕，虽然从外观看上去楼房均已全部竣工，但是小区的道路和公园等尚未完工。

据了解，深云村是由深圳住建局开发建设的，共有16栋，其中4栋目前定为经济适用房，其他楼栋的分配暂时未定。而李先生所反映的问题目前仅涉及那4栋经适房。

昨日，在深云村12栋B座的楼下，“入伙申请处”的标志清晰可见，多名工作人员正在紧张地与业主核对身份材料等信息，核对完毕，便可上楼验房，如果没问题，当场即可办理入伙手续。“竣工证明和验收报告?这个没有，送上去还没批下来，现在拿不到。”一名工作人员这样回答。

“政府工程质量应放心”

李先生告诉记者，让他担忧的不仅这些，他希望看到验收报告的主要目的在于能对房屋的整体面积等基本数值有一个大概的印象。“如果能够有一个准确的数值，那么我们在验房的时候，就能够根据这个数值具体测量房屋的大小，有问题也可以及时发现。”他说。

但是在现在这样的情况下，他在验房的时候手里并没有一个准确的数据，这样的验房让他感到有些无所适从。“房子我看了，质量我信得过，但是具体面积大小还真不好说。”记者看到，此次可供交付的经适房目前均是毛坯房，对于这一点业主们倒并无异议。“当时购买的价格就是按照毛坯房来买的。”李先生说。

记者在现场找到了一名刚刚拿到房屋钥匙的业主赵先生，当记者询问在没有验收报告的情况下签订入住协议是否有担忧，他想了想：“我觉得应该没有什么问题，房屋我大概看了，挺好。这是政府工程，质量我还是比较放心的。”他说，在看了房间后，他很快就签订了入住协议，现在就等着能够尽快开始装修，早日入住。

深云村管理处的一名杨姓负责人告诉记者，此次开放的可供入住的经适房有4栋共计683户，目前大概已有140余户前来验房，其中一部分已经签订了入住协议。

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房子未经验收

不得交付使用

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

而业主在办理入伙手续时，有权要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并要重点审查开发商是否取得建设工程验收备案收文回执、燃气工程验收证书、消防验收意见书、电梯(扶梯)验收结果通知等文件。

□部门回应

为保障业主权益

试行新举措

记者随后联系到了深圳住建局办公室副主任姚远，他告诉记者，要求业主先验房是根据《关于做好保障性住宅工程验收工作的通知》，为保证工程质量，深云村住房试行业主查验制。市住宅事务发展中心组织建设、施工、监理及物业单位与广大业主一起对住房的质量、使用功能和使用安全等内容进行查验。查验合格的，当场办理入住手续;对查验中发现问题的，由责任单位限时整改，业主可以在复查验收后办理入住手续，也可以当场办理入住手续。

他同时告诉记者，业主的验房为验收报告中的一个部分，目的是为了能够及时发现问题及时整改，避免再次出现问题。

引用法条