2009年深圳楼市最雷人牛语思维导图

谁比谁更牛，看说的话就知道了。回顾这一年的经典牛语，专家都异口同声地说起房价，而且几乎都是都是一面倒地说上涨是正常的，一线城市似乎涨多少都不过分，照他们的预测，深圳房价超过香港也没什么了不起，谁让一线城市地少人多钱多呢?

还好，值得高兴的是，两个地产大佬也有说话，一个说有泡沫，一个说房地产利润太高，也算是让今年喧嚣的楼市有了点冷静思考的光芒。而在深圳本地，我们看到了一些专家更加理性的思考。不过，所有的牛语都必须由时间来验证，只能说，“牛”绝对不是永恒的，“牛”和“熊”也许就是转瞬之间。

■王石

中国整体楼市尚无泡沫，但北京、上海、广州、杭州、深圳等一线城市的房地产，毫无疑问存在明显泡沫。

注解：12月4日，王石在接受美国《华尔街日报》专访时说了这番话。

记者点评：和2007年底公开发布“拐点论”一样，王石此次的“泡沫论”也同样引起业内热烈讨论。支持者认为，一线楼市泡沫过大，风险很高。反对者认为，这不过是万科踏错节奏后吃不着葡萄说葡萄酸的心理作祟。不过，从过往历史看，王石的眼光一向很准，而且有趣的是，王石“泡沫论”提出不久，政府就提出了“遏制部分城市房价过快上涨”的说法。

■许家印

房地产利润不应超过5%.

注解：今年3月3日，恒大地产董事长许家印在全国政协会议开幕式现场抛出了上述重磅言论。

记者点评：许家印这句话比王石曾说的“超过20%利润率的项目不做”的言论更牛。深受高房价之苦的老百姓们当然举双手支持这个建议，不过，这句话有站在自身开发模式讲话之嫌。恒大这种靠城郊大量拿地快速周转的模式，强调规模和速度，单个利润率本身不高，而那些在城市中心精工细作或是采用城市综合体+住宅的复合开发模式的房企，就是靠单个项目利润率吃饭。

■王锋

首次预测深圳房价下跌。

注解：9月15日，深圳市房地产研究中心副主任王锋发布《2009年1-8月房地产市场分析报告》预测，房价将会得到控制，甚至有望向下调整。

记者点评：从官方刚刚公布的1-11月份数据看，很难说这个判断是正确或者是错误的。因为，深圳8月份新房均价为19368元/平方米，9月份降到了17949元平方米，但10-11月旋即又超过了8月。虽然，明年可能这个价格再度下降的概率又增大，但至少在短期内，这个预测不算完全准确。

■顾云昌

因为女孩都要有房之后才结婚，未婚男青年是刚需，丈母娘才是“特刚需”。

注解：9月3日，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因进行剖析，有媒体报道这个会议上，顾云昌提到了“丈母娘”和“特刚需”的现象。

记者点评：这句话流传速度那个快和广。分析它红火原因，估计是说中了某些未婚男青年的心上之痛，不少丈母娘正是这些男青年喉咙中的一根刺，这也让这个以物质为衡量标准的时代特点显得特别突出。唯一遗憾的是，这样经典的语录，顾云昌在之后的公开场合表示，没有说过。

■任志强

牛语1：泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫。房地产就是“鱼翅”，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。

牛语2：现在商品房的供应指标越来越少，今年也同样，国土资源部说的81个城市增加这么多供应量，80%是经济适用房，20%是商品房。如果担心下一顿没有了，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。

牛语3：工资在涨，G D P在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。

记者点评：牛语1、2、3说的都是房价和土地，符合今年的国情，也是一贯的“任大炮”风格，在他认为，房子就是鱼翅，价格就该高，不涨不符合国情，北京的房价是要进入4万元时代的，也许真的进入4万元时代，他所主张的穷人和年轻人不要买房就真实现了。

人物速写：皱眉，愤怒，是任志强的两个经典表情。身为华远集团总裁，任志强一向敢写敢说，从来不担心自己作为开发商的身份对言论产生的影响，而且针对任何对象都可以进行炮轰，无论政府还是企业个人，都可能成为他炮轰的对象。

今年以来，任大炮一如既往变本加厉地在放炮，每一次都成为媒体的焦点。说实话，尽管他也炮轰媒体，但估计还是媒体最喜欢的人物，谁不想有个很振奋人的观点出来，然后一下让全国人民都知道呢?

■郎咸平

牛语1：中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。

牛语2：今天本来只有一个产能过剩，等到明天建成之后就有两个产能过剩。

牛语3：如果你的孩子发烧了，你一定不会说是回暖。中国经济目前的状况不能说是回暖，是发烧。

记者点评：中国最多的一个城市群体是什么，那就是白领阶层，敢说99%的白领将面临破产，不关注都不行哦，何况记者也是白领之一，按道理也属于破产范围内。不过按照目前中国的经济发展速度，每个人只要努力，生活总会越来越好的，怎么会破产呢?还有点不明白。或许这话实在危言耸听了点，郎咸平也通过两个网站进行了申明，说自己没有说这话。唉!怎么很拽的牛人牛语都是伪造的呢，难道只有伪造学最发达吗?

至于语录2和语录3，这是郎咸平一贯的观点，他从来不觉得四万亿的经济刺激对中国是好事，也从不认为我们的经济回暖是正常的，是有利的。

其实郎咸平的观点不一定都正确，但是他对中国实体经济的关注是长期的，深切的，特别是制造业。从他的关注里面，我们可以看到很多实体经济的问题，如果这些问题解决，中国的经济发展之路或许可以更好。

■王爱民

房地产商来我市投资，赚了算他们的，赔了算我们的!

注解：在2009年3月，廊坊市市长王爱民在接受媒体采访时表示，为了发展能立竿见影地拉动经济的房地产，今年廊坊市打算融资100亿元来修路，为吸引房地产开发商营造环境。

记者点评：只赚不赔的生意谁都想做，但在现实中真正能做到的又有多少。在这里我们并不需要质疑廊坊市的经济实力，也许市长也只是想抛砖引玉。不过让人郁闷的是，地方政府与开发商的关系本身就很微妙，如此公开表示为开发商服务，是不是太过于赤裸裸?

■茅于轼

廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。

注解：2009年3月份，著名经济学家茅于轼在接受媒体采访时如此表示。他的初衷是，担心政府保障性住房不能真正落实到那些需要帮助、收入比较低的家庭中去的问题。

记者点评：这恐怕可以被评为“年度最被曲解建议”。细想一下，该建议的确有不妥之处：相比廉租房，有钱人更喜欢经济适用房。这样一来，是不是经济适用房也不该建厕所?

■金岩石

以2009年1月1日的城市可比均价为基准，未来5年之内，房价至少再翻一番，上海会出现30万元/平方米的天价豪宅。

注解：这是2009年10月，金岩石在公开场合发表的言论。他认为，中国的城市化进程必然导致中心城市楼价上涨，楼市泡沫会在城市化进程中得到解决。

记者点评：同时他还认为：大部分人买不起房是正常现象。不过笔者想请金博士预测一下：5年后工资能翻5倍吗?不知道在工资不大涨的情况下，占市场7成以上的普通住宅卖给谁呢?

■张伟

楼市明年中要崩盘。

注解：12月3日本报举办的一次“会客室”上，深圳中原地产总监张伟表示，楼市最多只能撑到明年6月，随后或会出现大跌。

记者点评：支撑张伟观点的当时主要有两个，一是非自住比例超过了5成，极似2007年上半年;二是流动性到明年年中后必会收缩，令支撑楼市本轮大涨的最大因素不再。他说这话之后，一系列紧缩政策接踵而来。现在来看，楼市明年中是否深度调整依然分歧很大，但相信在明年一季度这个结局就会揭开。