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烂尾楼可以申请破产程序思维导图

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暖橙 浏览量:32023-02-23 17:50:47
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对于我国现在房地产在进行销售过程当中,一些房子可能会发生烂尾情况是属于产权归属问题,那么发生烂尾情况,我们应该如何申请破产程序,接下来树图网小编为大家整理关于烂尾楼可以申请破产程序问题的解答,带着问题我们一起往下看。

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思维导图大纲

烂尾楼可以申请破产程序思维导图模板大纲

一、烂尾楼可以申请破产程序

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。

其次,如果开发商破产楼房烂尾,千万不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。

第三,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。

  

二、商品房烂尾的原因

烂尾楼形成的原因,从开发商的角度来看,一般就两种:

1、开发商主动烂尾:

由于政策、市场行情等方面的原因,商品房价格持续走低,开发商建设楼盘的目的是为了盈利,一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候,就会主动停止楼盘的开发和建设,形成了烂尾楼。

2、开发商被动烂尾:

这种情况一般不涉及市场行情和政策原因,纯粹的是因为开发商资金链断裂,楼盘建设项目缺乏后续的建设资金;或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工,形成了烂尾楼。

三、开发商跑了的烂尾楼怎么处理

1、拍卖:如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2、赔偿:遇到房地产项目烂尾的时候,业主一定要齐心一致,去法院起诉开发商,这样才能获得赔偿。如果业主不齐心,法院也没办法处理,烂尾楼解决不了,也可能得不到赔偿。

3、寻求政府帮助:房子烂尾后,可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集资金或者是引入合伙人。如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。

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