房屋及场地租赁的法律意见书思维导图

本律师就贵公司转租北京市大兴区某村村委会房屋场地租赁合同事宜，对原租赁合同进行审查，依据国家、国务院及北京市有关法律法规出具本法律意见书。

一、 转租人历先生，租赁北京市大兴区某村村委会房屋、土地，房屋共35间，共计面积618.9平方来，院内土地面积2315.9平方米，院外土地面积8亩。租赁期限为20年，自2004年4月，18日至2008年4月18日，详见原租赁合同。

(一)《中华人民共和国合同法》

(二)《中华人民共和国土地管理法》

(三)《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

(四)《北京市农村集体资产管理条例》。

(五)《北京市农委会关于开展清理和规范农村集体经济合同工作的通知》

1、原租赁合同中关于房屋租赁部分，系双方当事人真实意思表示，且没有合同法第五十三、五十四条规定的情形，不违反国家强制性、禁止性规定，根据合同法第四十四条的规定，该租赁合同有效，自合同签定之时，便对当事双方有约束力。

2、原租赁合同中关于场地租赁部分，违反《土地管理法》第六十三条中有关“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设” 的规定，且该租赁情形不符合该条但书条款的规定。也与《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》不符。