房价还会下调 股市或将上涨思维导图

分析2009年房价快速飙升的原因，易宪容给出的答案是政府过度优惠的信贷政策所致。“从2008年到2009年短短15个月，个人从银行贷款达到了3.5万亿，比前15年还要多，大量的银行资金注入市场，房价因此飞速上涨。”易宪容认为，在去年房地产调控初期，政策出台以后，房地产市场并未出现调整，反而有些城市房价炒作更为严重，土地的交易价格越来越高。对于新国十条的调控力度，易宪容比较看好，他说：“未来的房地产市场，只要把国十条认真地落实、执行，房价还是能回归到比较平常的市场价格，地产市场还是有望成为中国经济增长的动力。”

国十条之后，政府的调控政策是否出尽？对此，易宪容和中国房地产独立评论人牛刀都持否定态度。易宪容说：“国十条应该只是政府调控手段中的一部分，但它抓住了当前房地产市场问题的核心。”牛刀分析，政府对地产市场的调控应该是分三步走，即调整需求、调整供给、调整制度，“现在只是在信贷政策上调整住房的需求，这是第一步，还没走完，因此根本不能说现在调控见底了。”

中国风险投资研究院院长陈工孟也认为楼市存在泡沫，直言中国楼市泡沫最严重的地区是海南和温州，而三线四线城市情况尚好。他说：“如果按内在价值来讲，在接下去的时间三年、五年、十年里，上海、深圳、北京等地房价调整20%到30%比较合理，慢慢过渡，不能像香港一下子跌去70%，那样对经济的冲击比较大。”

多位专家都明确表示，未来各地房价将陆续下降。牛刀说：“从市场情况看，深圳很多楼盘开始降价，各大银行也做了房价下降的压力测试，最低的是中国银行(3.64,-0.06,-1.62%)，如果房价下降30%，其风险增大1.12%，最好的是建设银行(4.86,-0.03,-0.61%)，房价即便下降30%－50%，建设银行都可以承受。”

股市现在较适合投资

一年或涨到3300点

中国A股从前阶段的3500点附近跌到现在的2500点区间，状态低迷，下一步股市会有什么样的运行轨迹？陈工孟的看法相对乐观，他说：“按照中国的宏观经济综合情况来看，3000点到3500点是比较合理的区位，现在是股票投资的合适时间，当然我们还要看领域和行业。”

在论坛上，向来不推荐人买股票的陈工孟甚至给投资者开出了具体投资策略，“如果是长线投资，如要投资6个月，在2700点以下买进都比较安全；如果要投资一年，3000点以下都可以考虑，换句话说，一年内从3000点以下上涨到3300点或者3500点的概率非常大。”