房地产行业的信用体系建设思维导图

今天下午对话的主题是“房地产行业的信用体系建设”。各级政府，特别是从国务院到各级政府都很重视，应该说我看了一下，很多地方政府都提出了很多明确的要求和目标。要求我们的政府管理机构，对房地产行业建立一个信用档案制度，包括信用信息的管理系统，还要求很具体的，采用信用评级、信用评价，银行信贷等评价体系来进行考核。我相信有政府的规范和要求，我们企业的积极参与，应该说这样才能促进房地产产业的健康发展。

当然今天主要是围绕信用体系建设，今天有幸请到了几位国内信用经济、市场经济方面研究的知名专家，来给大家做一些探讨。

有请主持嘉宾：中国市场学会信用工作委员会副主任、人力资源和社会保障部国家职业技能鉴定专业委员会““信用管理师”专业委员会主任，林钧跃先生；

对话嘉宾：

国务院发展研究中心市场经济研究所所长、中国房地产学会副会长、中国房地产50恩人论坛专家成员，任兴洲；

国家发展和改革委员会经济研究所研究员、消费研究室主任、中国房地产50人论坛专家成员，陈新年；

接下来就把时间交给林钧跃先生。【林钧跃】：很荣幸受主办方的邀请来为大家主持今天下午的这场对话。房地产行业在国民经济当中是一个非常重要的一个行业，他是一个能带动一二十个行业发展的千一发动全身的行业，这个行业是非常敏感的，备受社会、公众的重视。因为这个行业前车到国计民生，大家的安居主要是靠这个行业。这个行业在各个层面上都非常重要。在社会层面上，他是一个国计民生，牵扯到安全工程。在政治层面上，他可以上升到一个公平、正义，社会安定在这个行业也起到一定作用。他的政治性就不用说了，记得李光耀先生新加坡的回忆录时在50年代就说，希望新加坡的公民人人有房产，说房产是消灭无产阶级最有效的工具，可见房产的政治性。从技术层面来讲，房地产行业非常复杂，牵扯的方方面面很多，房地产信用在我们信用管理理论中，他是被单独分类的，其实他是现金信用的一个主类，但是他是被单独分类的，因为他非常的复杂。

在我们社会体系建设中，中央政府2003年开始启用信用体系建设，从2003年就看见社会上有很多的课题，有省市的，有高校的，有研究单位的，很多课题研究房地产的信用体系。在我的印象中，我自己做专家就评审过两个课题，有一个是成都市的房地产信用体系建设的课题。这样的课题很多，但尽管高层次的课题不多，但是数量不多。关注程度非常高！

今天早上在百度上搜索了一下，输入关键词，房地产信用体系，结果搜出354万篇文章，把主题方框房地产信用，结果出来851万，是非常受关注的一个领域。但是房地产行业的信用体系建设怎么样？从我个人的角度来看，他还是比较滞后的。这个行业的体系，比如说去年09年建设部做了房地产信用信息的公示，是去年开始的，北京市在09年也是做了一个房地产经济商公示的网站。也就是说，房地产行业信用体系建设，现在还在黑名单系统的初级阶段，离社会联房这一层次加进去还差的很远。社会体系在这的行业是比较滞后的。