楼市“金九”已是前尘往事思维导图

房市降价，饮鸩止渴？

业内人士指出，9月份以来，全国各地的房产不约而同地出现大范围的房价松动，与今年春节前后半遮半掩的打折促销截然不同。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，弱市之下的降价不失为开发商的自救良方，而每一轮的降价都难以避免地引发各利益群体的“暗战”。

然而无论是在北京、广州这样的大城市，还是福州、呼和浩特这样的中等城市，纵使房展会上降价促销场面火爆，一些房产代理机构在展会入口安插员工高举促销牌充当“移动广告”；昔日风光的别墅如今动辄报以“超低价格”；尚存实力的开发商大胆喊出“买房送车”的口号；甚至提出了“房屋价格全面保护计划”，承诺“保证业主买房不受跌价损失”，绝大多数市民仍然选择观望为主，真正签约购房的少之又少。

目前，每平方米均价约6500元的福州房价已回归到去年初的水平。“开发商降价带动了福州楼市9月份商品住宅销售量的回升，比8月份增长了20%左右，但与去年同期相比，仍不及去年的三分之一。楼市‘金九’成为前尘往事已是定局。”闽江学院经济师林忠华认为。

福建省内最大的房产代理企业——朝阳房产市场总监周福良证实，福州楼市今年没有再现传统的“金九”盛况，朝阳房产目前积压房产达1万多套，每月成交才50多套，积压量比过去多，成交量却仅为过去的三分之一。周福良担心，随着房地产的开发建筑成本大幅上涨，开发商降价简直是在饮鸩止渴。

迎接楼市，又一“寒冬”？

业内人士认为，受信贷政策等综合性政策影响，开发商的资金链越绷越紧，同时持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。迎接楼市的可能又是一个“寒冬”。

林忠华认为，现在多数福州开发商的负债率超过60%的警戒线，一些中小型房企已经挣扎在生死大限上。研究机构国泰君安新近的研究报告指出，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。

楼市低迷以及房地产企业资金链条收紧暗示风险可能正在向金融部门传导。中金公司最近发布的分析报告指出，如果国内前10大城市房价下跌10%,GDP增速将下降到9.5%，上市银行不良余额将增长19%，不良贷款率将上升14个基点。

央行和银监会近日联合下发通知，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，加强对房地产开发企业自身信用记录、还款能力和还款意愿的调查与评估等。业内人士认为，金融监管层的一系列举措显示其对风险防控的前瞻性，将对商业银行起到强烈的警示作用。

在宏观调控基调是稳定楼市的背景下，一些地方政府开始“救市”。北京市用缓推地块来缓解土地市场压力，福州市则干脆推出了“救市一揽子政策”，包括“公布拍卖起始价”“土地前期议价”“延长交款期限”等，深圳的做法是向企业回购土地，河南省对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整等。

广州：开发商和市民仍在博弈

国庆期间，广州楼市热闹起来，开发商使出各种各样的促销手段揽客，销楼现场的人气也随之出现了回升，但是市民出手购房却依旧谨慎，开发商与购房者仍在博弈中。

业界分析认为，这是因为资金压力大的开发商必须要通过黄金周促销，扩大下半年的销售规模，才可以冲刺资金生死线。据统计，广州市今年上半年一手商品住宅交易登记面积累计只有241.78万平方米，同比成交量下降达43.5%，开发商普遍面临比较大的资金压力。

在广州天河北“曼谷源山”楼盘销售现场，记者看到约20个人正在咨询楼盘的情况，但是在签约洽谈区却只有一个人。正在参观楼盘的广州市民李娜表示，买房子不是买菜，即便买菜也要货比三家，因此在国庆期间多去几个楼盘对比一下，并不会立即购买。

此外，她和其他市民一样都认为目前的广州的楼价还没有降到心目中的期望值，担心买亏了，因此希望看到开发商更有诚意的降价活动，而不是那种遮遮掩掩的促销降价。据悉，广州楼价从去年10月份的每平方米11574元振荡下行至今年8月份的每平方米9078元，每平方米下跌了2496元。

北京：“鸟巢”前人头攒动售楼大厅门可罗雀

和国庆期间“鸟巢”“水立方”人头攒动的场景形成鲜明的对比，许多北京售楼大厅此时却是门可罗雀。

记者在北京西南三环一个楼盘看到，空旷的售楼大厅中只有寥寥几个购房者。许多看盘者也都是听售楼小姐介绍情况，领取楼盘资料后表示要“回去考虑考虑”。售楼处业务经理说，在假期里看盘的人还比平常要多一些，再加上楼盘优惠幅度大，有不少人打电话来咨询。一个年轻的购房者告诉记者：“几乎所有楼盘都在打折降价，现在买房肯定不是明智的选择。房价应该还有下降的空间，等等看再说吧。”

北京房地产交易管理网统计显示，今年9月北京市住宅期房日均网上签约量已不足百套，创造了近三年的市场新低。近几个月，住宅交易量环比也出现较大幅度的下降。

业内人士认为，在房地产市场火爆时，“金九银十”被当成一个铁律。但真正经历市场的寒流时，才会发觉，没有什么是一成不变的。

福州：房价仍偏高，购房者深度观望

记者在福州房展会现场看到，看房人流并未出现开发商在媒体广告中宣称的“超人气”，相反，大多数开发商楼盘展示台前徒有虚表的热闹，看房的市民大都是来凑凑热闹。朝阳房产市场总监周福良说，当前，购房者仍陷于深度的观望，楼市“银十”恐怕只是黄粱一梦。

都是在福建省属事业单位工作的陈明夫妻俩收入在福州不算低，但是逛了一圈降价氛围浓厚的房展会，他们仍是不停地摇头，买房的梦想遥遥无期。“我们现在既买不起车，更买不起房。”陈明说，“我们结婚两年在父母那里蹭房也蹭了两年。现在福州市区的好房子价格仍然很高，均价在1万元左右，要想买还得等等房价再降一点。”

持续观望让开发商渴求已久的楼市刚性需求难以释放。王阿忠分析，以福州楼市来说，今年以来二手住宅成交量保持增长势头，说明住房刚性需求确实存在，但这并不能说明看不见摸不着的住房刚性需求就会大量释放。刚性需求能否转化成现实的住房购买力，关键是要看整体经济发展的基本面，要看楼市走向理性回归的步伐是否能让消费者接受。

呼和浩特：房产大腕的呐喊也救不了市

在今年的国庆长假期间，内蒙古自治区首府呼和浩特市的楼市没有呈现往年热闹纷繁的场面，而是给人一种冷冷清清的感觉，几多迷惘的意味。