三类人投资房产贷款省钱“秘籍”思维导图

首次置业人群：选对还款方式

“伟嘉安捷”统计发现，首次置业人群大都是收入稳定的上班族，属于中等收入人群。

根据这部分人群的特质及需求，考虑到其首次置业能力、还款的压力、生活的压力等等，建议他们可以选择商业贷款购买第一套住房，现在商贷首付20%，基准利率还可打7折，批贷放款流程快则三个工作日，慢则七个工作日就能完成，且贷款政策相对宽松适宜操作使用。选择商贷的好处是，银行多，且各银行为争抢客户也在煞费苦心地开发新产品，除了“等额本息”、“气球贷”、“双周供”这种老牌贷款方式外，像中行的“房贷理账户”，以及渣打银行最近推出的“活利贷”等，这些房贷产品让您在理财的同时也能达到房贷省息的目的。

置业升级人群：拟好贷款方案

置业升级人群的购房理由很简单，首次置业购买的房子不够住了需要更换，将父母接过来共同居住需要住得舒适一些等客观因素，成为换房人群置业升级的绝对理由。

对于置业升级人群来说，拟定适合自己的贷款方案尤为重要。

第一种：公积金贷款。对于置业升级人群来说，建议他们使用公积金贷款。公积金贷款最大的优势是无需担心二套房问题。借款人第一套住房使用公积金只要还清尾款，再次贷款仍然按首套住房政策执行。另外，即使借款人首套住房使用商业贷款，不论还清与否，只要没有公积金贷款未结清，用其购买第二套房亦不会算做二套，对于置业升级人群来说是最好不过的贷款方式。

第二种：抵押旧房换新房。置业升级换房时如遇手中资金不足的情况，在借款人第一套住房无贷款的情况下可以通过抵押的形式将旧房换掉买新房，实现一步到位置业。抵押贷款的首付一般是三成，利率为基准利率，根

投资购房人群：

在金融危机的笼罩下，投资房产相对保值、增值。可供购房人购买的房产种类繁多，期房、公房、普通住宅、二手房、经济适用房、空置房、商业用房、高档公寓、高档写字楼、别墅等，购买房产后可以出租房屋获利。

客户可以通过抵押消费贷款获得首付款融资;客户将融资后获得的首付款购买第二套房屋，可以通过商业贷款或者公积金贷款来付清剩余尾款。