揭开房地产商暴利谜局：解剖一份招商引资协议思维导图

在内蒙古乌兰察布市，有个所谓招商引资的“香港商贸城”项目，占地约10万平方米。当地林业部门将这片国有苗圃林地，以每平方米20元的价格(包括各种费用)出让给开发商，出让期为50年。地方政府与开发商还签订了一份离谱的开发协议：免除土地增值税、房产税等7项税和人防费、水电增容费等9项费用。

优惠砝码

“免除7项税9项费”

记者近期在采访中了解到，自2006年6月起，乌兰察布市对当地集宁新区一期建设用地进行调查，发现150宗建设用地中“问题土地”竟达102宗，而“香港商贸城”曝出的建设用地“黑洞”，正是诸多“问题土地”中的一个典型缩影。

乌兰察布市是个欠发达地区，近年来兴起了新区建设热潮。2003年，香港威豪贸易公司董事长王某提出申请，拟在新区投资兴建“香港商贸城”。

有了集休闲、购物、文化娱乐为一体的“香港商贸城”的幌子，威豪公司很快与原乌兰察布盟林业局签订协议，以每平方米20元的价格(包括各种费用)占用苗圃林地近10万平方米。而同期商业住宅楼的土地征用费为每平方米100元，仅此一项政府就流失了约800万元。

威豪公司把“香港商贸城”当做一个大馅饼吊起来。“你想引进项目吗?请再加优惠政策的砝码”。项目拖延至2005年5月，威豪公司利用内蒙古自治区在港招商而乌兰察布市没有谈成项目的机会，适时出手与乌兰察布市政府签订了免除7项税9项费的协议：

——免收政府其他各部门的行政事业性收费。其中包括人防费、给排水费、水电增容费、治安管理费、环保治理费、房屋产权登记费、城建维护费、教育费附加。