兑店开店当心恶意炒店人思维导图

赔钱炒店

制造旺铺假象

“将一个‘半死不活’的店租下来再炒成旺铺，转手赚个十万八万不在话下。”10月28日，一位不愿透露姓名的炒家告诉记者，目前，沈阳已经进入了炒店的旺季。根据沈阳服务业的一般规律，沈城的“炒店族”往往在上半年生意清淡时“抄底”那些半死不活的店铺，经过一番炒作，在生意较为红火的下半年将店铺转让出去。

这些“旺铺”转让原因各异，或者称店主另图发展，或者说要出国留学深造等等，“低价转让”的理由五花八门，让接手者感觉这个店铺是“天上掉下来的馅饼”。

“能否把一个店炒火，是‘炒店’的关键所在。”这位炒家说，炒店是否能够成功，必须依靠大量捧场的客源，在炒店时期，这些店铺往往是微利或保本，甚至是赔钱运营。据记者调查，这些炒店者往往是资深的职业经理人，他们往往手攥着几百个大客户的名单，这些客户前来光顾的时候，可以享受5—8折的优惠，这样很容易造成门庭若市的假象。

炒出“虚火”

开店不如炒店

短短三个月时间，浑南万科小区门口的一家建材店便由盛到衰。

这家建材店在生意最火红的时候，打出了“低价转让”的招牌。店铺红火有目共睹，其转让着实让很多人动了心，一时间众多抢购买者排起长队“上钩”。经过激烈的角逐，幸运新店主产生。可是，当新店主高兴付款时才发现，这个低价转让已经成了“高价竞买”。炒店者仅转让费的收益，就相当于平时开店好几个月的利润。

许多经过炒店者之手的商铺，看似红火，实际上是“虚火”。“许多炒店者认为‘开店不如炒店’。”一位知情人告诉记者，该小区居民装潢已接近尾声，生意已经达到了顶峰，快要坐“滑梯”了。“炒店族”往往就打这个提前量，在生意最诱人的时候打出转让的招牌。

“这种‘炒店’行为，只能说是投机行为的一种。”沈阳市一家律师事务所的谢东宁律师说。炒店者炒作的往往是创业一族最爱选择的行业，如经营餐饮、服饰等。对他们这种恶意炒店的行为，在法律上尚无明确说法。

低价街区 打造炒店链条

“在沈阳的一些楼盘，因为剩余大量的低价商铺，成了‘炒店族’滋生的土壤。”铁西区服务业发展办公室的一位工作人员说，比如在建设大路北部，一些楼盘的商铺面积过大，这些动辄两三层的商铺，因与当地商业氛围不符，而少人问津。不过，其低廉的租金却引来不少“炒店族”。

如今，沈阳的“炒店族”已经形成了一个链条。记者在采访中发现，随着几年时间的发展，他们已经打造出“寻觅店铺+豪华装修+泡沫客源”的炒店链条，有能力在短时期内炒火一家店铺。

现在，沈阳职业“炒店族”正在向郊区发展，他们寻找那些刚刚开发，又有潜力的路段进行店铺投资，虽然在某种程度上增强了当地的商业氛围，却使后继者被“套牢”，并将商铺价格炒成“虚高”。