30万20年房贷月供减少不足20元思维导图

在连续多年贷款利率上调的背景下，昨日晚间的央行两率下调的消息引起了港城居民的热议，尤其是那些身背房贷不负重堪的负翁。尽管从数字上来计算，此次降息对整体房贷影响有限，但是利率下调的信息却给房奴们不少的信心。

对双率的下调，港城反应平静。

位于胜利路沿街的工商银行、中国银行、建设银行、商业银行、农村信用社依然跟以前一样，并没因为两率下调而引起波动。记者在农业银行随机采访了一位正在取退休工资的老先生。他认为，贷款利率低了对咱老百姓是好事，贷款买房子、买车少花钱，“但估计也省不了几个子，都涨了这么多年不能指望一次就调回去。”对于百姓生活，此次下调影响最大的除了股市，就是那些身背房贷的负翁。市民郑军2005年在莱山区绿色家园买的120平米的房子，当时在莱山区农业银行办了10年20万的贷款。由于前几年央行连续加息提高利率，在亲戚朋友的帮助下，郑军夫妇不断地提前还贷，到目前还有11万元贷款。“这下可以松口气了，前两年都被这个贷款压得喘不上气来，这下利率下调了，不管下调多少，只要别上调，我们就可以缓一缓，我们已经打算下半年不提前还贷了，说不定央行还会继续下调利率呢。”

就此，记者采访了烟台市商业银行个人业务部的一位负责人，他告诉记者这次关于房贷利率下调实行的是短贷多调、长贷少调的原则，对于贷款买房的工薪阶层影响较少，不是人们所想的那样优惠幅度较大。他给记者算了一笔账：个人按揭贷款30万，以20年期计算，实际上一共才节余4000余元，平均到每个月还不足20元。贷款50万（期限10年）计算，降息前每月还贷6021.5元，降息后的还贷5998元，每月少还23.5元；贷款50万元（期限20年）计算，降息前每月还款4129.46元，降息后应还4101.66元，每月可少还27.8元。因此无论怎么计算，相比较贷款基数而言，月供显然是节省有限。再者，烟台贷款买房的主流期限是5-20年期的，长期贷款居多，此次房贷率下调给他们所带来的影响甚是轻微。

对于那些刚毕业参加工作，还没买房子的年轻人来说，此次房贷下调能够给他们带来一些实惠，对于贷款的期限也有了比较和选择的空间。在谈到市民的提前还贷情况时，市商业银行这位负责人说：“目前大部分市民的观念还是承袭以前的‘有点钱就还’的思想，对于因政策调整所受的影响较少，还贷情况不会有太大变化。”