香港楼价明年底前料跌3成思维导图

里昂证券发表最新研究报告，形容本港为「偏执狂之城」（paranoids），意谓本港住宅需求很可能会受金融危机影响而严重萎缩，2009年底前香港住宅楼价会下跌30%。金融业界受累亦令写字楼需求大幅减少，预期未来15个月中环写字楼租金亦有机会下跌30%，该行维持对本港地产发展商「减持」投资评级。

中环写字楼租金15个月跌3成

里昂研究报告指出，经历过亚洲金融风暴，相信本港投资者深深体会到物业价值可于短时间内暴跌苦况，相信面对今次金融危机，市场反应会更快，并具有更高警觉性。

里昂表示，投资者应警惕有关香港住宅供应紧张将支撑房价的言论，因为需求是影响房价的主要因素，而幻想房价不断上涨的买家因金融危机而不能自拔将导致需求大幅萎缩。

警惕供应紧撑楼价言论

里昂证券预计香港住宅价格在2009年末之前最大跌幅将达到30%，维持香港地产股减持评级。另外预计金融业动荡将大幅降低写字楼需求，香港中环地区写字楼租金在未来15个月可能下降30%。