南京“救市讨论稿”曝光 严禁开发商低于成本价倾销思维导图

但是，不久万科和恒大地产在南京的大幅降价，使得“一房一价”制度失去了原本的意义。某房地产开发商指出，这一制度取消与否，已经不重要了，“我们都忙着降价卖房子，没有涨价的胆量。”

今年7月南京市委全委扩大会议的分组讨论上，南京市房产局相关领导直接建言，应当取消已经实施一年多的核价政策。

南京房地产业内专家认为，“一房一价”政策实施后，南京的房价没有出现大涨，事实证明这个政策是有一定效果的。而目前的一房一价，也没给房市带来任何负面影响，现在讨论是否取消一房一价，没有什么意义。

取消“一房一价”万科或受益

今年7月份，南京万科光明城市三期深陷“一房一价”制度的漩涡。业内人士指出，“一房一价”制度如果取消，那么将为南京万科光明城市三期的楼盘松绑，“救了万科”。

位于河西的万科光明城市去年4月开始销售项目三期，当年销售的三期前8栋楼供不应求，销售均价节节攀升，部分房源的价格甚至突破了万元，被南京市物价局认定违反政府指导价，万科至今尚未和业主达成解决方案。

按照南京物价部门“一房一价”的规定，万科最后两栋景观房的价格只能卖出3900元/平方米。显然，这两栋景观房无论是业主还是开发商都认为会卖到高价。由此，万科遭遇了业主索赔和南京物价部门的查处，可能面临高达5200万元以上的违法所得罚没，和业主的民事索赔。

而这份“救市讨论稿”，拟取消“一房一价”制度，或许可以让万科南京光明城市三期最后两栋景观房的销售摆脱3900元/平方米的烦恼。

一、普通商品房契税拟由2％调整为1％。

二、南京高档房标准：江南八区由目前的9900元/平方米调整为14900元/平方米，江宁由目前的6000元/平方米调整为8900元/平方米，江北由目前的4900元/平方米调整为7500元/平方米。

三、二套房贷款标准：2套房人均面积低于南京市平均标准的，第2套房可继续享受按第一套房利率标准。

四、个人公积金贷款额度最高从20万提高到30万元，夫妻双方公积金贷款最高从原来的40万提高到60万。

五、商品房购买的时间起算点，5年时间计算由原来的办房产证日期起，调整为商品房购买期限即在网上合同备案的日期起算。

六、严厉禁止开发商低于成本价倾销。

七、南京的“一房一价”政策可能会取消。