物业管理委托合同最长可以签多少年思维导图

没有限制，但是业主委员会与其他物业服务企业签订物业服务合同时，前期物业服务合同终止。前期物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”

根据我国的《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》中第十条的规定可知，我国印花税只对印花税税目税率表中所列举的凭证以及经我国财政部所确定征税的其他凭证、合同等征税。那么，物业管理合同需要缴纳印花税吗?那就要看物业管理合同是否在印花税税目税率表中。

印花税是对《印花税条列》所列举的13类合同所征收的税款，换句话说，就是只对这13类合同征收税款，公司所签订的业务合同如果在印花税条例所列举的合同范围内才需要缴纳印花税，如没有发生业务或者发生了业务但该业务合同不属于列举范围内的则不需要交印花税。印花税的纳税人为签订应税合同的双方，即签订合同的双方都需要缴纳印花税。是否需要缴纳印花税就看你们公司所签订的是什么合同，签订的合同是不是在应税的13类合同范围以内了。

下面是条列列举的有13项应税合同，分别为 ：

加工承揽合同 ：包括加工、定做、修缮、修理、印刷、 广告、测绘、测试等合同 ，按加工或承揽收入0.5 ‰ 贴花

建设工程勘察、设计合同 ：包括勘察、设计合同，按收取费用 0.5 ‰ 贴花

建筑安装工程、承包合同 ：包括建筑、安装工程承包合同 ，按承包金额 0.3 ‰ 贴花

财产租赁合同 ：包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车 辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额 1 ‰ 贴花。

货物运输合同 ：包括民用航空运输、铁路运输、海上运 输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用 0.5 ‰ 贴花

仓储保管合同 ：包括仓储、保管合同 ，按仓储保管 费用1 ‰ 贴花

借款合同 ：银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额 0.05 ‰ 贴花

财产保险合同 ：包括财产、责任、保证、信用等保险合同， 按收取的保险费收入1 ‰ 贴花

技术合同 ：包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 ，按所记载金额 0.3 ‰ 贴花

产权转移书据：包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据）， 按所记载金额0.5 ‰ 贴花

营业账簿： 纳入会计核算的生产、经营用账簿 记载资金的账簿 按实收资本和资本公积的合计金 额0.5 ‰ 贴花。 其他账簿按件贴花5元

权利、许可证照 ：包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 ，按件贴花5元。

因此，综上所述，对于物业管理合同需要缴纳印花税吗的问题已在上文给出答案，上文也总结出了我国印花税的13个应税项目。因为，物业管理合同并没有在印花税所规定的印花税应税项目中，所以，对于物业管理合同在我国并不需要交印花税。

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会

乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司

为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

（二） 管理事项包括：

委托管理原则

以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。

委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

（三）双方责任、权利、义务

乙方责任、权利、义务

根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；

遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；

接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；

建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；

有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；

在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；

开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

管理目标和经济指标

各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿标准。

确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。

风险抵押

乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；

乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；

如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；

如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

奖罚措施

在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。

如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；

如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；

由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。

合同更改、补充与终止

经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；

合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；

合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。

其他事项

本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。

双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

时间：