业主需要缴纳“公共设置费” 吗思维导图

刚拿到新房钥匙准备入住，物业公司却告知要先交纳“公共设置费”，为的是垫付小区水、电等运行费用。“对于这个费用，多数业主都是一头雾水，可不交的话就拿不到钥匙。”谈到自己的经历，公园道1号一期业主王先生气愤不已。而对此，法律人士则认为，让业主垫付这个费用的方式并不合法。

业主：还没使用凭啥先交费

位于长江西路上的公园道1号小区一期建设完毕，并于近日开始交房。11月16日，被告知可以拿房子，购买了小区13栋一住房的王先生则兴高采烈地带着家人来到小区物业拿新房钥匙。尽管房子钥匙最终拿到了，可对于自己所交的一笔糊涂费用，王先生则耿耿于怀。

王先生说，自己拿钥匙的时候，物业公司的人要求先交半年180元的“公共设置费”，要不然就不能拿钥匙。可能是拿房心切，多数业主都交了这笔费用。“本来都还以为是物业费，可后来听他们解释说是为了预付小区电梯运行费、照明费等，每个月30元，半年总共180元。可我从来没有听说过还有这个费用，问其他的业主，他们也都不知道，而且就算是电梯运行费，那也是使用过后再由业主平摊支付的，怎么会还没使用，就开始预付了?”王先生疑惑道。

物业：不预交费用怎么运行

昨天下午，记者来到了公园道一号小区物业安徽省长城物业管理有限公司。在物业公司临时设立的办公点，陆续有业主前来交钱拿新房钥匙，物业公司工作人员在收了“公共设置费”之后，便将钥匙交给了业主。据了解，截止到昨天下午5点，已经有近600户业主前来拿了钥匙，并交纳了180元“公共设置费”，而一期住户则共有1100户。

律师：让业主垫付不合法

究竟小区水电费用是否要业主提前预付，安徽金晟律师事务所律师付晓艳认为，让业主垫付这个费用是不合法的，从法律角度来说，物业公司、业主以及供水、供电部门都是独立的主体，物业公司与供水、供电部门签订的协议与业主其实无关，具体怎样支付费用，应该由物业公司去解决，而不是将这份费用转嫁给业主，通过让业主提前预付的方式来解决问题并不合法。

对此，合肥市物价局房价处的一张姓负责人则明确表示，并不存在“公共设置费”的说法，而且与提前预交物业费不同，电梯用电、小区照明等费用不允许提前要求业主预付，这个费用必需要等费用产生过后，再根据按实分摊的方式进行收取。该负责人建议广大业主，可以拨打物价局价格投诉受理中心举报电话12358，积极维护自身权益。