律师谈共用纠纷思维导图

律师回复：商场出租共用通道必须得到你们业主的同意，现在商场的行为属于无权处分，你可以要求撤销其行为并赔偿损失 ，应该根据你们之间的合同约定。一般情况下，可以进行合理使用。可以根据合同的约定,起诉商场要求其履行相关义务。

对于物业共用纠纷的处理，根据《物业管理条例》第6条、第27条、第55条的规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，任何单位不得擅自处分。业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业所在小区内的土地使用权是由业主随购买物业一同购买的，归所有业主共有，物业公司不应自行作主处分以牟取利益。

根据《物业管理条例》第30条、第38条、第65条的规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

引用法条