诉讼中业主团体的地位分析思维导图

由于现在物业管理行业中的很多问题界定不清，物业管理又是一个新兴且专业性很强的行业，这给法院在一些案件的审理中带来了很多不便。为了使司法部门在审理物业管理相关案件时更加准确快捷，近日北京市第一中级人民法院举办了“物业管理法律实务研讨会”，中国物业管理协会副秘书长、法律咨询组组长陈伟参加了此次研讨会并进行了专题发言，现就其关于业主团体在诉讼法上的地位问题的发言摘录如下：

业主团体包括业主大会和业主委员会。根据《物业管理条例》业主大会履行以下六文化方面的基本职责：1、制定修改业主公约和业主大会议事规则。2、选举和更换业主委员会，监督业主委员会的工作。3、选定和解聘物业管理企业。4、决定专项维修资金的使用方案，并监督实施。5、制定修改基本物业公用设施、设备的使用，以及公共环境卫生秩序的制度，即物业管理各项规章的制定权和修改权。6、法律法规规定的其他职责。

业主委员会是业主大会的执行机构。既不是常设机构，也不是代表机构，同样不是办事机构，而是执行机构。它的职责是：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业 签订物业服务合同。这文化涉及它到底是一个代理人，还是作为一个主体出现。3、及时了解物业使用人的意见和建议，履行服务合同。4、监督业主公约实施。5、业主大会赋予的其他责任。