设立抵押权的房屋被拆迁怎么办思维导图

拆迁行为必然带来抵押物的灭失，导致银行的债权失去物的担保，不利于债权的实现。因拆迁行为属政府行为，任何人任何单位都无权干涉，只能承受该行为带来的后果。但银行做为抵押权人并不是只能消极的承受该后果，而是可以采取一定的措施减少其带来的不利影响。根据拆迁管理规定，拆迁设有抵押权的房屋，拆迁人只能在抵押权人和抵押人之间就抵押物担保的债权作出妥善处理后才能拆迁抵押物，该规定赋予了抵押权人一项权利，即抵押权人在未出具同意拆迁的书面声明前，拆迁人不能拆迁抵押物，该规定在一定程度上保障了抵押权人的利益。

银行作为抵押权人应积极和抵押人协商解决该抵押物所担保的债权，在抵押人未取得拆迁补偿前可选择以下解决途径：(一)、由借款人进行全部清贷，解除借款和抵押关系;(二)、由借款人另行提供等值的抵押物并签订新的抵押合同以解除原抵押合同;采用该两种方法最为方便妥当且可保证贵行的利益不受到任何损失，但在实践中可能因抵押人的经济状况难以实现。

在借款人(被拆迁人)依法取得拆迁补偿的情况下，可通过以下两个途径解决。