房产抵押要怎么办理思维导图

1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋；

2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

1、土地所有权；

2、耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；

3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

5、依法被查封、扣押、监管的房地产；

6、其他依法不得抵押的房地产。

但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。

因为当人不履行债务时，债权人（即金融机构）需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度（按房地产价值的一定比率确定），以确保贷款的安全。

在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。借款合同应包括：

5、违约责任。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方；对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：

抵押合同应当包括以下内容：

房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。