单位出租房税点多少钱思维导图

打比方说租金是2000元，然后根据自己企业性质和房屋取得时间，有如下税率：假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的，增值税＝2000／（1＋5%）＊5％＝95.24假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，增值税＝2000／（1＋11％）＊11％＝198.20假设是小规模纳税人，增值税＝2000／（1＋5％）＊5%＝95.24假设是小规模或者个人，出租的房屋是住房，增值税＝2000／（1＋5%）＊1.5％＝28.57。

1、房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。

2、个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10％的税率征收个人所得税。租金不超过4000元的，按（的10％；租金超过4000元（含4000元），按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％。

3、营业税：营业税征收标准3%税率的基础上减半计算缴纳。

4、城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用75％1%三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

5、免征收城镇土地使用税和印花税。

1、在出租房屋的时候要注意核实对方的身份，看租客所说的个人信息和身份证的信息是否一致。也要看租客的外貌，在与租客交谈的过程中要了解租客的性格，是平易近人的还是性格孤避的，了解了这些对于以后的相处是有一定帮助的。

2、在出租房屋的时候要注意居住房屋的消防问题，居住房屋出租人是消防安全的责任人，对居住房屋的消防安全负责，所以在出租房屋的时候要把消防安全的工作做好。

3、出租房屋的时候要签订合同，在与租客签订合同的时候要把约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、租金的支付方式等等都要写在合同中，以及双方的其他权利和义务，并向当地房产管理部门登记备案。