房地产纠纷典型案例之租房类思维导图

租客搬走前“洗劫”房间专家：租赁清单尽量细化

房屋出租收取租金，原本是件欢欣喜悦的事情，但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前，对所租房屋大扫荡，大橱、床架、席梦思、桌椅板凳……通通没有逃出他们的手心，解约后呈现在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。对此，专业人士提醒说，租赁清单尽量做细，失物严重立即报案。

市民经历：房客搬走东西搬光

徐小姐有套房子用于出租，由于该出租房屋距离她自己居住的地方有点远，所以一直都是全权委托给中介，租金也是一年结算一次。

去年年中，徐小姐送走了前一对租客，为了提高租金，她把房子重新装修了一番，重新购买了一整套家具，还请木匠做了一个大橱，而多余的一些木板木头等，被她塞在大房间的大床下，以备后需。

房子装修一新后，徐小姐委托中介找到了一对租客，在双方面谈时，她和先生都感觉对方人还不错，于是签订了租赁协议，双方约定租约为一年，每个月租金2400元，三个月一付，付给中介，再由中介结算给徐小姐，押金为一个月房租。

三方签字后，房客入住了徐小姐的房屋。这对租客算是太平的，平时从来没有麻烦过房东。过年前，就在徐小姐夫妻俩庆幸找到了好租客时，他们接到了房客的电话。

“不好意思，房东，我们因为一些私人原因需要提前解约。 ”租客提出了退房的要求。当时正值年底，租赁淡季，租客临时要解约，徐小姐自然不太高兴。她按照合同告诉对方，解约没有问题，押金不能退还。对方不置可否。

不久，中介通知徐小姐前去结算房租，把房客付的全部房租和一个月押金都交给了徐小姐。徐小姐也没有多想，拿了钥匙就筹备过年。

年后，徐小姐突然想到应该再去房子里看看，为迎接下一轮租客做准备。于是，上周末，她兴冲冲地拖着丈夫前去。

一开门看到的景象，让徐小姐甚至以为自己跑错了地方。“家里原来的大橱被搬走了，桌子椅子都被换了，两只摇椅也都弄坏了，还有大床下面满满的木头木板都被偷掉了。”徐小姐一间间房间查看过来，发现北房间的床架和席梦思，原本都是这次装修新换的，如今也都变成了破木板和满是污渍的杂牌货。

徐小姐找到中介公司希望讨个说法，无奈中介公司表示，因为在出租的时候双方并没有明确而细化的清单，租客又是放弃了押金并结清了租金离开的，实在很难交涉。

专家提醒：清单细化 失物报警

徐小姐愤怒之极，随后将自己的遭遇放到网上，希望能够给一些同样在做房东的网友们提个醒。没想到，跟她有着相似遭遇的网友并不少。

一名网友说，自己的房子曾经租借给一对“野蛮”租客，等合同到期的时候，发现房间木门都被踢出了洞，天花板上都是红酒痕迹。更有网友啼笑皆非地透露，自己的出租房曾经被租客偷到偷无可偷，连煤气灶都搬走了。

大家纷纷感慨，遇上高素质的租客是福气，而对于“野蛮租客”也实在没必要客气。

“租房也要看人，如果不是急需用钱，应该好好挑选一下客人，条件允许的话，押金应该提高为两个月房租。 ”一名网友的提议获得众人的赞同。

资深地产顾问张德兴表示，在二手房租赁中，对于屋内家具的保障往往通过押金的约束来实现，目前市场行情通常是“交三押一”，但是如果房屋装修较新，家电配置齐全且高档的话，建议客户对家具家电的维护及损坏，另外作出约定。其中，对家具家电的品牌、型号、数量、新旧程度等都做出详细的注释。

“如果房屋被破坏得比较严重，建议房东们采取法律途径维权。”张德兴说。