房屋产权年限思维导图

在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候，却忽略了“房屋产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”，他们不知道“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，也没有意识到绝大部分人购买的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，自然也就在不明不白中成了冤大头。

产权减少不算是“奇怪的现象”，正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象。

对购房者而言，购买房屋只是取得了有期限的产权和有期限的国有土地使用权，要想一直拥有产权，必须在土地使用权到期后，到土地登记管理部门申请土地使用权续期，并按那时的土地价格交纳续期土地出让金。这样一来，房屋产权期限其实已经直接影响购房者的利益了。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的使用权出让的最高年限为70年，期满后土地使用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿取得。也就是说如果我们的土地使用权在你居住之后的60多年后到期，而并不是真正意义上的70年，而且每个楼盘的居住使用权不一样，甚至同一个楼盘的居住使用权也不一样，也许是60年、62年、65年……业主的土地使用权到期之后，国家会因社会公共利益需要收回土地使用权，实际上我们的房屋也会被无偿收回。可见，对我们潜在的损害是很大的。