房产备案与预告登记的区别思维导图
房产备案与预告登记的区别
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思维导图大纲
房产备案与预告登记的区别思维导图模板大纲
《城市房地产管理法》与《城市商品房预售管理办法》都明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日 内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。而《物权法》及《房屋登记办法》规定了预告登记，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为 保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。
预告登记适用于所有的 不动产，按《房屋登记办法》第67条的规定：主要包括四种类型：一是预购商品房买卖，二是以预购商品房设定抵押，三是现房所有权的转让，四是现房所有权设 定抵押。
备案为一种强制登记，而预告登记遵循当事人自愿原则，需要双方当事人的申请。
引用法条
[1]《中华人民共和国物权法》
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
[3]《房屋登记办法》 第六十七条
[4]《城市商品房预售管理办法》
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