房屋转让协议法律效力怎么认定思维导图

房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房地产买卖：是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。

房地产买卖只是房地产转让的一种形式,是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。

1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

2、依法收回土地使用权的；

3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的；

4、权属有争议的；

5、未依法登记领取权属证书的；

6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权;

2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;

3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

[1]《中华人民共和国婚姻法》

[2]《中华人民共和国合同法》

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》