公摊面积一般是百分之多少思维导图

公摊面积百分比有不同的规定。如果是7层以下的住宅的话，那么公摊率一般是7-12%。像多层建筑的话，公摊面积在计算的时候也要注意一些问题，如果公摊面积过大的话，要注意开发商是不是出现了什么问题。公摊面积百分比计算时要注意联系到其他的方面。一些为住户提供服务的物管用房一般可以占到房屋建筑面积的13%到18%左右。室内的层高还可以分为室内的净高，也就是地板还有天花板之间的距离;室内的层高一般是指地板与上层地板间的距离，计算公摊面积百分比的时候要把这些计算清楚。像7-11层住宅的公摊率一般为10%-16%，这些都是国家规定的，公摊面积百分比也存在很多问题，楼层为7—9层的是小高层，一般小高层的公摊面积还可以取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘的公摊面积也有很多差异的。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。