房屋买卖合同和房屋预售合同编号思维导图
我们所说的房屋预售与房屋买卖其实都属于买卖合同的范畴，我们都知道每个合同都是有自己的编号的。那么，房屋买卖合同和房屋预售合同编号是一样的吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
房屋买卖合同和房屋预售合同编号思维导图模板大纲
一、房屋买卖合同和房屋预售合同编号
房屋登记备案只有一个编号，那就是购房合同的备案编号。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
二、商品房预售合同与商品房买卖合同区别
商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：
（一）房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
（二）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
（三）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
（四）在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
三、开发商什么时候能拿到预售许可证
根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。
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